Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
424
Η Λ. είχε κατά την 1η Ιανουαρίου 2003 υπόλοιπο κεφαλαίου δανείου 20.000,00 ευρώ. Το
δάνειο αυτό είχε χορηγηθεί από την Α.Ε. στην οποία εργάζεται για την επισκευή ενός καταστήματος
ιδιοκτησίας της. Επί του καταστήματος αυτού η εταιρεία είχε εγγράψει υποθήκη. Από τη συνολική
αξία της ακίνητης περιουσίας της Λ. δεν θα αφαιρεθεί το ποσό των 20.000,00 ευρώ, επειδή το
δάνειο χορηγήθηκε από ιδιωτική εταιρεία και όχι από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ή από το Ταμείο
Παρακαταθηκών και Δανείων ή από Τράπεζα.
Παράδειγμα 2
Η εταιρεία ΑΚ ΕΠΕ με αντικείμενο εργασιών την ανέγερση και πώληση οικοδομών είχε κατά την
1
η Ιανουαρίου 2005 υπόλοιπο κεφαλαίου δανείου 150.000,00 ευρώ. Το δάνειο είχε χορηγηθεί
από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ως κεφάλαιο κίνησης της εταιρείας και το Ταχυδρομικό
Ταμιευτήριο είχε εγγράψει υποθήκη επί οικοπέδου ιδιοκτησίας της ΕΠΕ. Από τη συνολική αξία της
ακίνητης περιουσίας της ΑΚ ΕΠΕ. δεν θα αφαιρεθεί το ποσό των 150.000,00 ευρώ, επειδή το
δάνειο χορηγήθηκε ως κεφάλαιο κίνησης στην ΕΠΕ (ανεξάρτητα από το ότι το αντικείμενο εργασιών
του νομικού προσώπου είναι η ανέγερση οικοδομών).
Παράδειγμα 3
Η Μ. κατά την 1η Ιανουαρίου 2007 υπόλοιπο κεφαλαίου δανείου 18.000,00 ευρώ. Το δάνειο
αυτό είχε χορηγηθεί από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων για μικροεπισκευές στην κατοικία
της. Από τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της Μ. δεν θα αφαιρεθεί το ποσό των
18.000,00
ευρώ, επειδή το δάνειο χορηγήθηκε από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, χωρίς
εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης.
Παράδειγμα 4
Στις 31 Δεκεμβρίου 2005 ο υπόχρεος οφείλει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων ποσό
105.000
ευρώ ενυπόθηκο δάνειο για ανέγερση οικοδομής. Το ποσό επιμερίζεται σε 100.000
ευρώ κεφάλαιο και 5.000 ευρώ τόκοι. Από την φορολογητέα αξία θα εκπέσει το ποσό των
100.000
ευρώ, στη δήλωση Φ.Μ.Α.Π. του 2006.
Παράδειγμα 5
Ο νόμος ρητά ορίζει ότι το κεφάλαιο του δανείου εκπίπτει από το σύνολο της φορολογητέας
περιουσίας του υποχρέου (αξία που φορολογείται και αξία που απαλλάσσεται, δηλ στήλη 24+στήλη
25).
Γι’ αυτό στους οικείους κωδικούς της έκπτωσης χρεών από δάνεια της πρώτης σελίδας της
δήλωσης Φ.Μ.Α.Π., αναγράφεται το ποσό του κεφαλαίου του δανείου που αντιστοιχεί στην
φορολογητέα αξία και όχι στο σύνολο της αξίας της ακίνητη περιουσίας του υποχρέου.
