Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
423
Από τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίσθηκε με την διαδικασία που
περιγράφεται στο κεφάλαιο «τρόπος προσδιορισμού της αξίας», αφαιρούνται τα χρέη που είναι
εξασφαλισμένα με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης, σε ακίνητα του φορολογουμένου.
Ο υπόχρεος δεν δύναται να κάνει χρήση της ευεργετικής αυτής διάταξης, αν η υποθήκη ή η
προσημείωση υποθήκης επιβληθεί σε ακίνητα άλλου προσώπου ακόμα και της συζύγου ή τέκνων
αυτού.
Η έκπτωση αυτή χορηγείται εφόσον τα δάνεια αυτά:
•
Υπάρχουν κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους της φορολογίας. Από τη συνολική αξία της ακίνητης
περιουσίας αφαιρείται μόνο το ποσό του χρέους που οφείλεται κατά την ημερομηνία αυτή (κεφάλαιο).
Οι τόκοι των δανείων αυτών δεν αφαιρούνται.
•
Προέρχονται από δάνεια που χορηγήθηκαν, από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ή από το Ταμείο
Παρακαταθηκών και Δανείων ή από Τράπεζες.
Ο νόμος δεν κάνει καμιά διάκριση όσον αφορά τις Τράπεζες και συνεπώς, τα χρέη μπορεί να
προέρχονται από δάνεια που χορηγήθηκαν από οποιαδήποτε Τράπεζα, είτε ημεδαπή, είτε αλλοδαπή.
Αν τα χρέη προέρχονται από δάνεια που χορηγήθηκαν από οποιοδήποτε άλλο νομικό πρόσωπο ή
ιδιώτη, δεν αφαιρούνται, έστω και αν αυτά είναι ασφαλισμένα με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης
επί των ακινήτων του υποχρέου.
•
Χρησιμοποιήθηκαν αποδεδειγμένα, για την ανέγερση, επέκταση ή την επισκευή κτισμάτων που
ανήκουν στον υπόχρεο. Αν δεν χρησιμοποιήθηκαν για το σκοπό αυτό (χρησιμοποιήθηκαν π.χ. για
αγορά ακινήτου, κεφάλαια κίνησης εταιρείας), δεν αφαιρούνται.
Για να χορηγηθεί η έκπτωση αυτή πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά, όλες οι πιο πάνω
προϋποθέσεις. Αν μία εξ’ αυτών δεν υφίσταται, τότε η έκπτωση δεν χορηγείται.
Εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την έκπτωση του κεφαλαίου του δανείου, αυτό αφαιρείται
ολόκληρο από την αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, ακόμα και στις περιπτώσεις που το
ποσό του δανείου αυτού, υπερβαίνει την αξία της ακίνητης περιουσίας του. Στις περιπτώσεις που το
κεφάλαιο του δανείου υπερβαίνει την φορολογητέα αξία του υπόχρεου, τότε δεν θα προκύψει Φόρος
Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.
4.11
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΟΡΟ ΜΕΓΑΛΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Η Π. είχε κατά την 1η Ιανουαρίου 2006 υπόλοιπο κεφαλαίου δανείου 35.000,00 ευρώ. Το
δάνειο αυτό είχε χορηγηθεί από την τράπεζα Χ για την επέκταση της εξοχικής της κατοικίας. Η
προσημείωση υποθήκης έχει εγγραφεί σε οικόπεδο του συζύγου της. Από τη συνολική αξία της
ακίνητης περιουσίας της Π. δεν θα αφαιρεθεί το ποσό των 35.000,00 ευρώ, επειδή η
προσημείωση υποθήκης έχει εγγραφεί σε ακίνητο του συζύγου της και όχι δικό της.
Παράδειγμα 1
