Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
399
εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά – εκτός από υποθήκη – η οποία υπερβαίνει το ποσό των 243.600
ευρώ. Ειδικά για εγγάμους, υπόχρεοι σε δήλωση Φ.Μ.Α.Π. είναι αν αθροιστικά η περιουσία και των
δύο ξεπερνά τα 487.200 ευρώ.
Τα ανωτέρω ποσά ισχύουν για δηλώσεις που η φορολογική υποχρέωση γεννάται από 1η
Ιανουαρίου 2002.
Για τα έτη 1998 έως και 2001 τα ποσά ήταν αντίστοιχα 69.000.000 δρχ. και 138.000.000 δρχ.
Για το έτος 1997 τα ποσά ήταν αντίστοιχα 60.000.000 δρχ. και 120.000.000 δρχ.
1.2.
Σύζυγοι.
Η ακίνητη περιουσία της γυναίκας φορολογείται χωριστά. Δύναται όμως, εφόσον διαρκεί ο γάμος,
να υποβάλει κοινή δήλωση με τον σύζυγό της, την οποία συνυπογράφουν και οι δύο.
Συνεπώς, κατά τη διάρκεια του γάμου οι σύζυγοι δεν υποχρεούνται σε υποβολή κοινής δήλωσης
Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Μπορούν να επιλέξουν να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις
φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας με την προϋπόθεση ότι σε περίπτωση που επιθυμούν να
εκκαθαριστούν ως έγγαμοι (να κάνουν χρήση του υπολοίπου απαλλασσομένου του άλλου συζύγου)
πρέπει να συμπληρώσουν την αξία της ακίνητης περιουσίας του συζύγου στον κωδικό 401 της
δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. Σε κάθε άλλη περίπτωση θα εκκαθαριστούν ως άγαμοι.
1.3.
Γονείς.
Οι γονείς για την ακίνητη περιουσία των ανηλίκων άγαμων τέκνων τους, που προέρχεται από
αγορά, δωρεά ή γονική παροχή, όταν αυτοί ασκούν από κοινού τη γονική μέριμνα. Η περιουσία του
ανήλικου άγαμου τέκνου στην περίπτωση αυτή, προστίθεται κατά ίσα μέρη στην περιουσία των
γονέων του. Όταν η γονική μέριμνα ασκείται από τον ένα γονέα, τότε η ακίνητη περιουσία των
ανηλίκων άγαμων τέκνων προστίθεται στην περιουσία του γονέα αυτού.
Κληρονομιαία περιουσία ανήλικων τέκνων.
Κατ’ εξαίρεση, δεν υπολογίζεται στην περιουσία των γονέων, η ακίνητη περιουσία των ανηλίκων
άγαμων τέκνων, που περιέρχεται σε αυτά από κληρονομιά, κληροδοσία ή δωρεά αιτία θανάτου. Η
ακίνητη περιουσία των ανηλίκων άγαμων τέκνων, την οποία απέκτησαν από κληρονομιά, κληροδοσία
ή δωρεά αιτία θανάτου, (μόνο εφόσον υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο) θα φορολογείται ξεχωριστά,
υποβάλλοντας οι γονείς για λογαριασμό των ανηλίκων παιδιών τους δήλωση Φ.Μ.Α.Π.
1.4.
Νομικά πρόσωπα.
Όλα τα νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το αν η έδρα τους είναι στην Ελλάδα ή στην αλλοδαπή.
Υπόχρεοι για την υποβολή δήλωσης είναι οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους.
Για τα έτη 1997, 1998 και 1999 έχουν υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση όλα τα νομικά
πρόσωπα, ακόμα και αυτά που δεν έχουν κανένα περιουσιακό στοιχείο.
Από το έτος 2000 έως και το έτος 2007, κατ’ εξαίρεση, τα νομικά πρόσωπα που δεν έχουν στην
κυριότητά τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, εκτός υποθήκης, και έχουν υποβάλλει μία
τουλάχιστον φορά δήλωση Φ.Μ.Α.Π., δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης, εκτός αν μεταβληθεί
η περιουσιακή τους κατάσταση.
1.5.
Κοινωνίες αστικού δικαίου.
Οι κοινωνίες αστικού δικαίου. Με την παράγραφο 10 του Ν. 2753/1999, από 1-1-2000, καταργείται
η υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π., από τις κοινωνίες αστικού δικαίου. Η κατάργηση έγινε,
επειδή οι δηλώσεις αυτές ήταν μηδενικές, δεδομένου ότι οι κοινωνίες αστικού δικαίου, δεν έχουν
ακίνητα στην κυριότητά τους, αλλά αυτά ανήκουν στα φυσικά ή νομικά πρόσωπα (κοινωνούς) και
σύμφωνα με τις διατάξεις περί φορολογίας μεγάλης ακίνητης περιουσίας, υπόχρεος σε δήλωση και
φόρο είναι ο κύριος του ακινήτου. Η ανωτέρω διάταξη δεν αίρει την υποχρέωση υποβολής μηδενικής
