Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
398
χρόνο διάρκειάς της, χωρίς να μπορεί να υπερβεί τα 8/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας.
Από την διοίκηση έγινε δεκτό ότι, η αξία της επικαρπίας ορισμένου χρόνου ακινήτου νομικού
προσώπου υπολογίζεται ανάλογα με τα χρόνια της σύμβασης.
3.1.2.
Επικαρπία αορίστου χρόνου.
Η επικαρπία ισόβια ή αορίστου χρόνου υπολογίζεται σε:
8/10
της αξίας της πλήρους κυριότητας αν ο επικαρπωτής είναι μέχρι 20 ετών,
7/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 20ό έτος,
6/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 30ό έτος,
5/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 40ό έτος,
4/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 50ό έτος,
3/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 60ό έτος,
2/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 70ό έτος και
1/10
αν ο επικαρπωτής υπερέβει το 80ό έτος.
Από την διοίκηση έγινε δεκτό ότι, η αξία της επικαρπίας αορίστου χρόνου ακινήτου νομικού
προσώπου υπολογίζεται στα 8/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας και η αξία της ψιλής κυριότητας
υπολογίζεται στα 2/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3.2.
Αξία ψιλής κυριότητας.
Η αξία της ψιλής κυριότητας βρίσκεται, αν από την αξία της πλήρους κυριότητας, αφαιρέσουμε την
αξία της επικαρπίας.
3.3.
Αξία οίκησης και δουλείας που παρέχει εξουσία χρήσης.
Από πλευράς φορολογίας, με επικαρπία εξομοιώνεται η οίκηση και κάθε άλλη δουλεία, η οποία
παρέχει εξουσία χρήσης στο ακίνητο.
4.
Αξία αγροτεμαχίων.
Όσον αφορά τα αγροτεμάχια για τις δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας των ετών 1997
έως και 1999, ισχύουν τα συγκριτικά στοιχεία. Τα αγροτεμάχια υπολογίζονται με αντικειμενικό τρόπο
από τις δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2000 και επομένων ετών (Βασική
εγκύκλιος ΑΑΓΗΣ ΠΟΛ.1220/16-11-1999).
5.
Βασικές αναπροσαρμογές στον ΑΠΑΑ.
Οι βασικές αναπροσαρμογές στις τιμές που εφαρμόζονται στα ακίνητα εντός συστήματος
αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων για τις δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. έγιναν:
• 27/12/1997
με την ΠΟΛ. 1333/1997 Α.Υ.Ο. και ισχύουν για δηλώσεις ετών 1998 έως και 2001
• 16/3/2001
με την ΠΟΛ. 1049/2001 Α.Υ.Ο. και ισχύουν για δηλώσεις ετών 2002 έως και 2007.
1.
Υποχρέωση υποβολής νομικών προσώπων των 1997 έως και 2007 καθώς και φυσικών
προσώπων ετών 1998 έως και 2007.
Υπόχρεοι σε δήλωση Φ.Μ.Α.Π. είναι:
1.1.
Φυσικά πρόσωπα.
Κάθε φυσικό πρόσωπο ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή την κατοικία του, για την περιουσία του που
αποτελείται από ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους ή από
4.6
ΥΠΟΧΡΕΟΙ ΣΕ ΔΗΛΩΣΗ Φ.Μ.Α.Π.
