Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
397
1.
Έτος 1997 έως και έτος 2005.
Προκειμένου να υπολογισθεί ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας λαμβάνεται υπόψη η συνολική
αξία που έχουν τα ακίνητα και τα εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα, κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους
φορολογίας.
Ο προσδιορισμός της αξίας, γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του
Α.Ν. 1521/1950 «περί φόρου μεταβίβασης ακινήτων» και των άρθρων 41 και 41Α΄ του Ν.
1249/1992,
όπως ισχύουν.
Συνεπώς, για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η
αξία τους υπολογίζεται με βάση το σύστημα αυτό (άρθρο 41 Ν. 1249/1982).
Για τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κτίσματα και βρίσκονται σε περιοχές που δεν εφαρμόζεται το
αντικειμενικό σύστημα, η αξία των κτισμάτων υπολογίζεται με αντικειμενικά κριτήρια, ενώ η αξία του
οικοπέδου με βάση τα συγκριτικά στοιχεία που υπάρχουν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. (παράγραφος 2
άρθρου 3 Α.Ν. 1521/1950).
Για γήπεδα (αγροτεμάχια - οικόπεδα) χωρίς κτίσματα, που βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει το
αντικειμενικό σύστημα, ο προσδιορισμός αυτός γίνεται με βάση την αγοραία αξία, όπως αυτή
διαμορφώνεται με συγκριτικά στοιχεία.
Τα αγροτεμάχια υπολογίζονται με αντικειμενικό τρόπο από τις δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας του έτους 2000 και επομένων ετών (Βασική εγκύκλιος ΑΑΓΗΣ ΠΟΛ. 1220/16-11-1999).
Για τις δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας των ετών 1997 έως και 1999, ισχύουν τα
συγκριτικά στοιχεία.
Για τον υπολογισμό φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας σε περιοχές που είναι ενταγμένες στο
σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, λαμβάνεται υπόψη αποκλειστικά η αξία, όπως
προσδιορίζεται από το αντικειμενικό σύστημα και όχι το τίμημα που αναγράφεται στο μεταβιβαστικό
συμβόλαιο ή η λογιστική αξία αν πρόκειται για επιχείρηση, ανεξάρτητα αν αυτό είναι μικρότερο ή
μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας. (1049552/121/0013/ΠΟΛ.1118/19-5-1999 εγκύκλιος).
2.
Έτος 2006 και έτος 2007.
Για τον υπολογισμό του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, λαμβάνεται υπόψη η αξία που έχουν
τα ακίνητα και τα εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα κατά την 1η Ιανουαρίου 2005, για τον
προσδιορισμό της οποίας εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του
Α.Ν. 1521/1950 (Φ.Ε.Κ. 245 Α΄) και οι διατάξεις του άρθρου 41 και 41Α του Ν. 1249/1982 (Φ.Ε.Κ.
42
Α΄) όπως ισχύουν».
3.
Διαχωρισμός επικαρπίας από κυριότητα.
Στις περιπτώσεις που η επικαρπία έχει διαχωριστεί από την κυριότητα, ο προσδιορισμός της αξίας
της, γίνεται σύμφωνα με όσα ισχύουν στη φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών
(
άρθρο 15 του Κώδικα Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών).
Συγκεκριμένα:
3.1
Αξία επικαρπίας.
3.1.1.
Επικαρπία ορισμένου χρόνου.
Η επικαρπία ορισμένου χρόνου υπολογίζεται στο 1/20 της αξίας της πλήρους κυριότητας, για κάθε
4.5
ΤΡΟΠΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΣΤΟ Φ.Μ.Α.Π.
