Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
380
αντιπαροχής, ούτε ότι η οικοδομή θα πρέπει να φέρει το χαρακτηρισμό της πολυκατοικίας. Οι μόνες
προϋποθέσεις που θέτουν οι προαναφερόμενες διατάξεις είναι να μην έχει περάσει επταετία από την
έκδοση της οικοδομικής άδειας και να μην έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί κατά οποιονδήποτε
τρόπο τα ανεγειρόμενα κτίσματα.».
Με την εγκύκλιο 1063533/414/Β0013/ΠΟΛ.1241/1997 κοινοποιήθηκε η ανωτέρω γνωμοδότηση.
Όταν συντρέχει, κατά το νόμο, περίπτωση απαλλαγής της αξίας των κτισμάτων που ανεγείρονται
απαιτείται η προσκόμιση της αρχικής οικοδομικής άδειας καθώς και φορολογικών εγγράφων.
10.
Κληρονομιαία ακίνητα.
Απαλλάσονται τα ακίνητα που φορολογούνται ως κληρονομιαία και για τα οποία ο φόρος είναι
καταβλητέος εκ του νόμου σε μηνιαίες δόσεις, ανεξάρτητα από τον τρόπο καταβολής, για μια διετία.
Η διετία αρχίζει από τον επόμενο του χρόνου που δημιουργήθηκε η φορολογική υποχρέωση.
Μέχρι το 2005 για να καταβάλλεται ο φόρος κληρονομιών σε δόσεις πρέπει να είναι πάνω από
300,00
ευρώ. Από το έτος 2006 το ποσό πρέπει να υπερβαίνει τα 500,00 ευρώ (Ν. 3427/2005).
Για περιπτώσεις ακινήτων που φορολογούνται ως κληρονομιαία, για τα οποία η φορολογική
υποχρέωση γεννήθηκε πριν την 1η Δεκεμβρίου 1998, χορηγείται απαλλαγή αν ο φόρος κληρονομιάς
είναι καταβλητέος, εκ του νόμου σε τριμηνιαίες δόσεις.
Από τη διοίκηση έχει γίνει δεκτό ότι, στις περιπτώσεις που μέχρι την ημερομηνία υποβολής της
δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. δεν έχει υποβληθεί δήλωση φόρου κληρονομιάς (η οποία υποβάλλεται
μεταγενέστερα και προκύπτει και φόρος για καταβολή) υποβάλλεται η δήλωση, χωρίς την απαλλαγή
των κληρονομιαίων ακινήτων και καταβάλλεται ο αναλογών φόρος. Ο φόρος δύναται να επιστραφεί
εάν ο υπόχρεος μετά την υποβολή της δήλωσης κληρονομιάς, υποβάλει ανακλητική δήλωση, αρκεί
η ανακλητική αυτή δήλωση να υποβληθεί εντός του οικείου έτους.
10.1.
Χρόνος γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης.
Κατά κανόνα στις κληρονομιές, ο χρόνος που γεννιέται η φορολογική υποχρέωση είναι ο χρόνος
επαγωγής της κληρονομιάς, δηλαδή ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου.
Υπάρχουν όμως περιπτώσεις, που η φορολογική υποχρέωση γεννιέται σε χρόνο μεταγενέστερο του
θανάτου του κληρονομουμένου. Η μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης
γίνεται, είτε αυτοδίκαια από το νόμο, στις περιπτώσεις που ειδικά και περιοριστικά απαριθμεί (άρθρο
7
του Κώδικα Φορολογίας κληρονομιών, δωρεών γονικών παροχών, Ν. 2961/2001 (Φ.Ε.Κ. 266 Α΄),
είτε με απόφαση του προϊστάμενου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. (άρθρο 8 του Κώδικα Φορολογίας
κληρονομιών, δωρεών γονικών παροχών).
Επομένως, θα πρέπει να διερευνάται και να βρίσκεται ο χρόνος γένεσης της φορολογικής
υποχρέωσης, οπότε η διετία θα υπολογίζεται από το επόμενο έτος αυτής.
Π.χ., σε περίπτωση που έχουμε χρόνο θανάτου το έτος 2002, αλλά υπάρχει επιδικία για το
κληρονομικό δικαίωμα η οποία λήγει το έτος 2004, τότε η διετία θα αρχίσει από το έτος 2005 και όχι
το 2003, γιατί στην περίπτωση της επιδικίας έχουμε από το νόμο μετάθεση του χρόνου γένεσης της
φορολογικής ενοχής στο χρόνο λήξης της επιδικίας.
Όταν συντρέχει κατά το νόμο περίπτωση απαλλαγής της αξίας των κληρονομιαίων ακινήτων
απαιτείται η προσκόμιση πιστοποιητικού ληξιαρχικής πράξης θανάτου καθώς και δήλωση φόρου
κληρονομιάς από την οποία να προκύπτει φόρος για καταβολή. Εάν έχει μετατεθεί ο χρόνος γένεσης
της φορολογικής υποχρέωσης απαιτείται εκτός των ανωτέρω και η προσκόμιση βεβαίωσης του
αρμόδιου προϊσταμένου Δ.Ο.Υ. για το χρόνο μετάθεσης της φορολογικής ενοχής.
