Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
379
ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων), που έχουν πωληθεί σε αυτές από Τραπεζικά – Πιστωτικά Ιδρύματα με
παρακράτηση της κυριότητας μέχρι την αποπληρωμή του τιμήματος και χρησιμοποιούνται από την
αγοράστρια επιχείρηση για την άσκηση της επαγγελματικής της δραστηριότητας.
Για τη χορήγηση της απαλλαγής στις ανωτέρω επιχειρήσεις οι οποίες, λόγω της αναβλητικής
αίρεσης, δεν έχουν αποκτήσει την κυριότητα των ακινήτων που αγόρασαν και χρησιμοποιούν, είναι
όμως υπόχρεες σε φόρο άρα και σε δήλωση από το χρόνο σύναψης των οριστικών συμβολαίων,
απαιτείται να προσκομίζονται τα εξής δικαιολογητικά:
i. Αντίγραφο του συμβολαίου αγοράς από το οποίο να προκύπτει ότι έχει παρακρατηθεί η
κυριότητα από τον πωλητή (Τράπεζα).
ii. Βεβαίωση από τον πωλητή, ότι την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας δεν έχει εξοφληθεί το
τίμημα της αγοράς του συγκεκριμένου ακινήτου.
8.
Ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίσματα νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα και
κοινωφελών ιδρυμάτων.
Απαλλάσονται τα κτίσματα των ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από νομικά πρόσωπα μη
κερδοσκοπικού χαρακτήρα και κοινωφελή ιδρύματα.
Η απαλλαγή από το φόρο των κτισμάτων που ιδιοχρησιμοποιούνται παρέχεται τόσο στα ημεδαπά
όσο και στα αλλοδαπά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα και κοινωφελή ιδρύματα,
δεδομένου ότι ο νόμος δεν διακρίνει τα ανωτέρω πρόσωπα σε ημεδαπά και αλλοδαπά.
(1015260/34/
Γ0013/ΠΟΛ.1040/11-2-1999 εγκύκλιος).
Όταν συντρέχει, κατά το νόμο, περίπτωση απαλλαγής της αξίας των ιδιοχρησιμοποιούμενων
κτισμάτων των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα και των κοινωφελών ιδρυμάτων,
απαιτείται η προσκόμιση των φορολογικών εγγράφων (δήλωση φορολογίας εισοδήματος δήλωση
υποκαταστήματος στο μητρώο κ.λπ.), που πιστοποιούν την ιδιοχρησιμοποίηση.
9.
Κτίσματα ανεγειρόμενης οικοδομής.
Απαλλάσονται τα κτίσματα οικοδομής που ανεγείρεται, για μια επταετία από την ημερομηνία
έκδοσης της οικοδομικής άδειας, εφόσον κατά τη διάρκεια της επταετίας αυτής, τα κτίσματα δεν έχουν
εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο. Στην περίπτωση αυτή θα φορολογηθεί μόνο
η αξία του εδάφους.
Σε περίπτωση που ανεγείρεται πολυκατοικία με το σύστημα της αντιπαροχής, υποβάλλεται αμέσως
σε φόρο μόνο η αξία του οικοπέδου, ενώ η αξία των κτισμάτων απαλλάσσονται του φόρου για μια
επταετία από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή μέχρι την εκμίσθωση ή οποιαδήποτε
χρησιμοποίησή τους, πριν από την επταετία.
Με την αριθ. Πρωτ. 1047679/292/Β0013/ΠΟΛ.1143/30-4-1997 εγκύκλιο, ορίσθηκε ότι στις
ανωτέρω περιπτώσεις ο οικοπεδούχος θα συμπληρώνει μόνο το φύλλο υπολογισμού αξίας
οικοπέδου (έντυπο 3) και θα αναγράφει τα στοιχεία και την αξία του οικοπέδου στις αντίστοιχες στήλες
του πίνακα 1 του εσωτερικού εντύπου της δήλωσης Φ.Μ.Α.Π.. Στην τελευταία όμως σελίδα της
δήλωσης και ειδικότερα στην παράγραφο 2 του πίνακα IV, θα αναγράφει τα υπό ανέγερση κτίσματα.
Στην 356/1997 γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ., η οποία έγινε δεκτή από τον Υφυπουργό Οικονομικών,
αναφέρεται:
«
Οι προαναφερόμενες διατάξεις του άρθρου 23 παρ. στ΄ είναι σαφείς και ορίζουν, ότι
απαλλάσσονται του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας τα κτίσματα οικοδομής που ανεγείρεται,
χωρίς να θέτουν ως προϋπόθεση ότι η οικοδομή θα πρέπει να ανεγείρεται με το σύστημα της
