Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
372
λειτούργημα, μέχρι την εκπλήρωση του σκοπού. Η περιουσία "θεωρείται σχολάζουσα (άρα
φορολογείται ως φυσικό πρόσωπο κατά το διάστημα αυτό) και ο εκτελεστής, εξομοιούμενος με τον
κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομίας, καθίσταται υπόχρεος και σε φόρο.
Το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις που τα ακίνητα πρόκειται να αποδοθούν από τον εκτελεστή
διαθήκης σε υφιστάμενο νομικό πρόσωπο, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1995 Α.Κ. (περί
έμμεσης κληροδοσίας), οπότε και πάλι και η δήλωση Φ.Μ.Α.Π. υποβάλλεται από τον εκτελεστή
διαθήκης με τον Α.Φ.Μ. του αποβιώσαντος, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 1, του μέρους της
Α΄ της εγκυκλίου 1104467/3058/Δ.Μ./ΠΟΛ.1204/8-11-1999 (περί σχολάζουσας κληρονομιάς).
5.
Μη υποβολή δήλωσης από τον διαθέτη.
Στις περιπτώσεις που ο διαθέτης δεν υπέβαλε δήλωση - εφόσον είχε υποχρέωση κατά το χρόνο του
θανάτου του - τότε την υποχρέωση αυτή έχουν οι κληρονόμοι για λογαριασμό του και όχι οι
κληροδόχοι. Η δήλωση αυτή θα υποβληθεί με τον Α.Φ.Μ. του αποβιώσαντος και η καταβολή του
φόρου βαρύνει ένα έκαστο εξ’ αυτών κατά την κληρονομική του μερίδα.
6.
Υποχρεώσεις εκτελεστή διαθήκης.
Για όσο χρόνο ο εκτελεστής διαθήκης έχει τη διαχείριση και μέρους της κληρονομιαίας περιουσίας
που ανήκει στους κληρονόμους, αλλά θα αποδοθεί σε αυτούς μετά το στάδιο της εκκαθάρισης, τότε
αυτός έχει την υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. για τα ακίνητα της κληρονομικής μερίδα
εκάστου και η δήλωση ή οι δηλώσεις θα υποβληθούν με τον Α.Φ.Μ. των κληρονόμων (εφόσον
υπάρχει σχετική υποχρέωση), στο όνομά τους.
Σε περίπτωση άρνησης των κληρονόμων για υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. για το σύνολο της
ακίνητης περιουσίας σε συνεννόηση με τον εκτελεστή, δεν αίρεται η υποχρέωση του τελευταίου για
υποβολή δήλωσης των ακινήτων που διαχειρίζεται και σε περίπτωση που ήδη ο κληρονόμος έχει
υποβάλλει δήλωση για τη λοιπή ακίνητη περιουσία του, τότε η δήλωση για ακίνητα της κληρονομικής
μερίδας θα παραληφθεί από τη Δ.Ο.Υ. ως συμπληρωματική.
Σύμφωνα με το άρθρο 23 του Ν. 2459/1997, απαλλάσσονται από το φόρο:
1.
Γεωργικές και κτηνοτροφικές εκτάσεις – αγροτικά ακίνητα, που ιδιοχρησιμοποιούνται από τους
κατά κύριο επάγγελμα γεωργούς.
Απαλλάσσεται η αξία των γεωργικών και κτηνοτροφικών εκτάσεων, εφόσον ο κύριος υπόχρεος σε
φόρο (φυσικό πρόσωπο), κατά κύριο επάγγελμα γεωργός ή κτηνοτρόφος, τις αυτοκαλλιεργεί ή τις
εκμεταλλεύεται.
Αγροτικές εκτάσεις θεωρούνται εκείνες που από τη φύση τους προορίζονται για γεωργική ή
κτηνοτροφική εκμετάλλευση και βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Επίσης, δε φορολογούνται τα κτίσματά, τα οποία θεωρούνται ως αγροτικά, που χρησιμεύουν για
αποθήκευση σπόρων, λιπασμάτων, μηχανημάτων, σταυλισμό ζώων κ.λπ.. Αν όμως τα ανωτέρω
κτίσματα δεν χρησιμοποιούνται για εκμετάλλευση του κτήματος, αλλά για οποιονδήποτε άλλο λόγο
όπως π.χ. κατοικία του αγρότη, φορολογούνται.
Η έννοια του κατά κύριο επάγγελμα αγρότη, προσδιορίζεται στην 1086938/58/Β0013/ΠΟΛ.
1205/21-7-98
Εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών.
4.4
ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΟΡΟ ΣΤΟ Φ.Μ.Α.Π.
