Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
371
αφορολόγητο όριο και ο μειωμένος συντελεστής φορολόγησης, δεδομένου ότι κατά πλάσμα δικαίου
θεωρείται υφιστάμενο από το χρόνο θανάτου του διαθέτη (αρθ. 114 Α.Κ.).
2.
Σύσταση ιδρύματος με δικαιοπραξία εν ζωή.
Όταν, με την έκδοση του εγκριτικού διατάγματος, συσταθεί κοινωφελές ίδρυμα ως νομικό
πρόσωπο, δεν αποκτάται αυτοδικαίως η υπέρ αυτού ταχθείσα ακίνητη περιουσία, αλλά απαιτείται
μεταβίβαση κατά τις κοινές διατάξεις και πριν απ’ αυτό δεν είναι δυνατή η επιβολή φόρου μεγάλης
ακίνητης περιουσίας στο συσταθέν ίδρυμα.
Υπόχρεος μέχρι τότε σε υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π., και καταβολή του φόρου είναι ο ιδρυτής,
καθόσον τα ακίνητα παραμένουν στην κυριότητά του μέχρι τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου
δωρεάς, με το οποίο θα παραχωρηθεί δια πράξεως εν ζωή ακίνητη περιουσία για την εκπλήρωση του
κοινωφελούς σκοπού του ιδρύματος.
3.
Κεφάλαια Αυτοτελούς Διαχείρισης.
Τα κεφάλαια αυτοτελούς διαχείρισης (παρ. 1 αρ. 96 Α.Ν. 2039/1939), αποτελούν υποτελή
ιδρύματα χωρίς νομική προσωπικότητα και συνεπώς η ακίνητη περιουσία, που διατέθηκε σε
υφιστάμενο νομικό πρόσωπο για την εκπλήρωση ειδικού κοινωφελούς σκοπού, περιέρχεται σε αυτό
κατά κυριότητα σύμφωνα με τις διατάξεις περί κληρονομίας ή κληροδοσίας, προστίθεται στην
περιουσία του βαρυνόμενου για την εκτέλεση του σκοπού νομικού προσώπου και ακολουθεί τη
φορολογική μεταχείριση αυτού, δηλαδή:
Τα κεφάλαια αυτοτελούς διαχείρισης δεν φορολογούνται εφόσον προσκολλώνται σε πλήρως
απαλλασσόμενα από το φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας νομικά πρόσωπα (π.χ. Ν.Π.Δ.Δ.).
Αντίθετα, αν τα νομικά πρόσωπα στα οποία ανατέθηκε η εκτέλεση του κοινωφελούς σκοπού δεν
απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας, (π.χ. μη κερδοσκοπικού
χαρακτήρα σωματεία που αποδεδειγμένα επιδιώκουν κοινωφελείς σκοπούς) και σ’ αυτά ανήκουν
ακίνητα από ένα ή περισσότερα υποτελή ιδρύματα, θα φορολογηθούν εφόσον αθροιστικά η αξία
τους, μαζί με τα λοιπά ακίνητα του βαρυνόμενου νομικού προσώπου, υπερβαίνει το αυξημένο
αφορολόγητο όριο, αλλά με μειωμένο συντελεστή που προβλέπεται για τα κοινωφελή ιδρύματα.
Υπάρχει πάντα υποχρέωση υποβολής δήλωσης, ανεξάρτητα από το αν προκύπτει φόρος για
καταβολή.
Σε περίπτωση κατά την οποία το νομικό πρόσωπο απέκτησε ακίνητα, που αποτελούν κεφάλαιο
αυτοτελούς διαχείρισης, ως κληρονόμος ή άμεσος κληροδόχος (άρθρο 1996 Α.Κ.), τότε έχει
υποχρέωση αναγραφής τους στην δήλωση Φ.Μ.Α.Π. από το χρόνο θανάτου του διαθέτη.
Αν όμως, κατέστη έμμεσος ειδικός διάδοχος (άρθρο 1195 Α.Κ.), τότε θα έχει την υποχρέωση αυτή
από το χρόνο παράδοσης των ακινήτων.
4.
Τρόπος φορολόγησης κληρονομιαίας περιουσίας που κατελήφθη εν όλω ή εν μέρει για την
εκτέλεση κοινωφελούς σκοπού κατά το διάστημα, που τη διαχειρίζεται ο εκτελεστής διαθήκης.
Όταν δεν σκοπείται από το διαθέτη η ίδρυση αυτοτελούς νομικού προσώπου (κοινωφελούς
ιδρύματος), έχουν εφαρμογή οι διατάξεις περί εγκαταστάσεως και κληροδοσίας υπό τρόπο και η
κυριότητα περιέρχεται στα πρόσωπα στα οποία ανατέθηκε η εκτέλεση του κοινωφελούς σκοπού,
σύμφωνα με τις διατάξεις κληρονομικού δικαίου του Αστικού Κώδικα.
Αν όμως έχουμε εκτελεστή διαθήκης φυσικό πρόσωπο στον οποίο έχει ανατεθεί και η εκτέλεση του
κοινωφελούς σκοπού, δεν περιέρχεται σε αυτόν η ταχθείσα ακίνητη περιουσία διότι ασκεί δημόσιο
