και ορίζεται κηδεμόνας γι’ αυτή, όταν είναι άγνωστος ο κληρονόμος ή δεν είναι γνωστό αν
αποδέχθηκε την κληρονομιά (άρθρο 1865 Α.Κ.).
•
Ο νομέας των επίδικων ακινήτων.
•
Οι κληρονόμοι του υπόχρεου σε περίπτωση θανάτου του.
•
Σε περίπτωση ανέγερσης πολυκατοικίας με το σύστημα της αντιπαροχής υπόχρεος σε φόρο είναι:
i. Ο οικοπεδούχος:
α. Για την αξία του οικοπέδου, για μια επταετία από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή μέχρι
να μεταβιβασθούν τα διαμερίσματα του εργολαβικού ανταλλάγματος σε τρίτα πρόσωπα ή στον ίδιο
εργολάβο ή μέχρι να εκμισθωθούν ή κατά οποιοδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν από τον εργολάβο
πριν από την πάροδο της επταετίας.
β. Για την αξία των διαμερισμάτων τα οποία συμφωνήθηκε να πάρει ο οικοπεδούχος, μετά την
πάροδο της επταετίας από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή αφότου εκμισθωθούν ή κατά
οποιοδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν αυτά από τον οικοπεδούχο πριν την πάροδο της επταετίας.
ii. Ο εργολάβος:
Για την αξία των διαμερισμάτων που δεν πουλήθηκαν, τα οποία συμφωνήθηκε να μεταβιβασθούν
σ’ αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που θα υποδείξει (δηλαδή το εργολαβικό του αντάλλαγμα), μαζί με το
ποσοστό του οικοπέδου που αναλογεί σ’ αυτά, μετά την πάροδο της επταετίας ή αφότου
εκμισθωθούν ή κατά οποιοδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν από αυτόν πριν την πάροδο της επταετίας.
iii. Ο αγοραστής:
α. Το διαμέρισμα που απέκτησε από την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου αγοράς. Το
διαμέρισμα αναγράφεται – ανεξάρτητα από το κατασκευαστικό του στάδιο – ως αποπερατωμένο.
β. Σε περίπτωση που ο εργολάβος υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο να
μεταβιβάσει σε τρίτο πρόσωπο διαμέρισμα, τότε υπόχρεος σε φόρο είναι ο αγοραστής, από την
παράδοση του διαμερίσματος σ’ αυτόν, η οποία πρέπει να αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό
έγγραφο παράδοσης, που καταρτίζεται μέσα σ’ ένα δίμηνο από την παράδοση. Δεν είναι απαραίτητη
η σύνταξη ιδιαίτερου συμβολαιογραφικού εγγράφου παράδοσης, σε περίπτωση που αυτή προκύπτει
από το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο.
Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
361
