ΓΕΝΙΚΑ
Με τα άρθρα 21 έως και 35 του Ν. 2459/1997 (Φ.Ε.Κ. 17 Α΄), επεβλήθη φόρος στη μεγάλη ακίνητη
περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα, για τα έτη 1997 έως και 2007.
Η φορολογία αυτή καταργήθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 21 του Ν. 3634/2008 (Φ.Ε.Κ. 9
Α΄), από την 1η Ιανουαρίου 2008.
Στο άρθρο 21 του N. 2459/1997, προβλέπεται η επιβολή φόρου στη μεγάλη ακίνητη περιουσία
που βρίσκεται στην Ελλάδα και αποτελείται από ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, εκτός
από υποθήκη.
Ο φόρος επιβάλλεται στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού ή νομικού
προσώπου, από το έτος 1997 έως και το έτος 2007. Η έννοια των ακινήτων και των εμπραγμάτων
δικαιωμάτων, λαμβάνεται όπως αυτή δίνεται από τον Αστικό Κώδικα.
Στον Αστικό Κώδικα (Α.Κ.) ορίζεται ότι εμπράγματο δικαίωμα, είναι το δικαίωμα που παρέχει
εξουσία άμεση και κατά οποιουδήποτε επί του πράγματος (άρθρο 973 Α.Κ.). Ρητά και περιοριστικά
απαριθμούνται τα εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, που είναι η κυριότητα (πλήρης και ψιλή
κυριότατα), οι δουλείες και η υποθήκη.
Δουλείες είναι τα εμπράγματα δικαιώματα σε ξένα ακίνητα, που υπάρχουν παράλληλα με το
δικαίωμα της κυριότητας.
Οι δουλείες διακρίνονται σε
•
πραγματικές (άρθρα 1118 – 1141 Α.Κ.), αν συστάθηκαν για την ωφέλεια κάποιου άλλου
ακινήτου (π.χ. δουλεία οδού, δουλεία άντλησης ή διοχέτευσης ή αποχέτευσης ύδατος, δουλεία
βοσκής ή ξυλεύσεως, δουλεία εξώστου ή προστέγου ή δουλεία υπονόμου κ.λπ.) και
•
προσωπικές (άρθρα 1142 – 1191 Α.Κ.), αν συστάθηκαν για ωφέλεια ορισμένου φυσικού ή
νομικού προσώπου (π.χ. επικαρπία, οίκηση κ.λπ.).
Σε περίπτωση που η επικαρπία έχει αποχωριστεί από την κυριότητα, φορολογούνται τόσο ο
επικαρπωτής όσο και ο ψιλός κύριος, αλλά καθένας χωριστά για το εμπράγματο δικαίωμά του.
4.1
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ Φ.Μ.Α.Π.
Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
360
Αποκλειστικό κριτήριο για την υπαγωγή σε φόρο ενός προσώπου (φυσικού ή νομικού), είναι το
γεγονός ότι το πρόσωπο αυτό είναι κύριος ακινήτου ή εμπραγμάτου δικαιώματος – εκτός υποθήκης –
σε ακίνητο που βρίσκεται στην Ελλάδα.
Ειδικότερα, υπόχρεος σε φόρο είναι:
•
Ο άντρας για την ακίνητη περιουσία του.
•
Η γυναίκα για την ακίνητη περιουσία της.
•
Οι γονείς για την ακίνητη περιουσία των ανηλίκων άγαμων τέκνων τους, που προέρχεται από
αγορά, δωρεά ή γονική παροχή, όταν αυτοί ασκούν από κοινού τη γονική μέριμνα. Όταν η γονική
μέριμνα ασκείται από τον ένα γονέα, τότε η ακίνητη περιουσία των ανηλίκων άγαμων τέκνων
προστίθεται στην περιουσία του γονέα αυτού. Ενήλικο θεωρείται κάθε φυσικό πρόσωπο άνω των 18
ετών.
•
Τα ανήλικα παιδιά, εφόσον είναι έγγαμα, για την ακίνητη περιουσία τους.
•
Ο κηδεμόνας για την ακίνητη περιουσία της σχολάζουσας κληρονομιάς. Η κληρονομιά σχολάζει
4.2
ΥΠΟΧΡΕΟΙ ΣΕ Φ.Μ.Α.Π.
