Υπόχρεοι σε φόρο σε περίπτωση αντιπαροχής:
Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
362
Έτη
Πριν την
παρέλευση 7
ετών από την
έκδοση της
αρχικής
οικοδομικής
άδειας
Μετά την
παρέλευση 7
ετών από την
έκδοση της
αρχικής
οικοδομικής
άδειας
Οικοπεδούχος
Δηλώνει τα κτίσματα
που ανεγείρονται ως
απαλλασσόμενα και
φορολογείται για την
αξία του οικοπέδου
Δεν δηλώνει τα
χιλιοστά του
οικοπέδου
διαμερισμάτων που
έχουν ήδη
μεταβιβασθεί σε
τρίτους ή έχουν
χρησιμοποιηθεί καθ’
οιονδήποτε τρόπο από
τον εργολάβο
Δηλώνει τα
διαμερίσματα που
έχουν συμφωνηθεί να
λάβει ο οικοπεδούχος
με την αναλογία του
οικοπέδου
Εργολάβος
Δηλώνει τα
διαμερίσματα που
συμφωνήθηκε να
μεταβιβαστούν σε
αυτόν με την αναλογία
του οικοπέδου,
εφόσον καθ’
οιονδήποτε τρόπο
χρησιμοποιήθηκαν
από αυτόν (π.χ.
ιδιοχρησιμοποιήθηκαν
εκμισθώθηκαν από
τον αυτόν,
υποσχέθηκε με
προσύμφωνο ο
εργολάβος τη
μεταβίβαση σε τρίτο
κ.λπ.)
Δηλώνει τα
διαμερίσματα που δεν
πουλήθηκαν και
συμφωνήθηκε να
μεταβιβαστούν σε
αυτόν με την αναλογία
του οικοπέδου
Αγοραστής
Δηλώνει, ως
αποπερατωμένο, το
διαμέρισμα με την
αναλογία του
οικοπέδου, από την
ημερομηνία σύνταξης
του συμβολαίου
αγοράς
Σε περίπτωση που
εργολάβος
υποσχέθηκε με
προσύμφωνο τη
μεταβίβαση υπόχρεος
είναι ο αγοραστής,
από τη παράδοση του
διαμερίσματος σε
αυτόν
•
Ο αγοραστής στις περιπτώσεις που η αγορά ακινήτου έχει γίνει με τον όρο της διαλυτικής αίρεσης.
•
Ο πωλητής στις περιπτώσεις που η αγορά ακινήτου έχει γίνει με τον όρο της αναβλητικής αίρεσης,
μέχρι την πλήρωση της αίρεσης.
•
Για τις δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. των ετών 1999 έως και 2007, κατ’ εξαίρεση προς τα ανωτέρω,
υπόχρεος για φόρο σε περιπτώσεις που έχουν συναφθεί συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης
(
leasing) είναι ο μισθωτής για όσο χρονικό διάστημα διαρκεί η σύμβαση και όχι ο κάτοχος του
ακινήτου. Συνεπώς για τα έτη 1997 και 1998, υπόχρεες σε Φ.Μ.Α.Π., ήταν οι εταιρείες leasing.
•
Για τις δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. των ετών 2004 έως και 2007, κατ’ εξαίρεση προς τα ανωτέρω, υπόχρεος
σε φόρο είναι ο αγοραστής για τα ακίνητα των επιχειρήσεων, που έχουν πωληθεί από τραπεζικά –
πιστωτικά ιδρύματα με παρακράτηση της κυριότητας μέχρι της αποπληρωμής του τιμήματος από το
χρόνο σύναψης των οριστικών συμβολαίων, εφόσον χρησιμοποιούνται για τη λειτουργία της
αγοράστριας επιχείρησης. Συνεπώς για τα προηγούμενα έτη (1997 έως και 2003) υπόχρεα ήταν τα
τραπεζικά – πιστωτικά ιδρύματα, που είχαν παρακρατήσει την κυριότητα των ακινήτων.
