Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
260
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της αποθήκης ή του
γεωργικού κτίσματος, η αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία της
αποθήκης ή γεωργικού κτίσματος, αλλά ως επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό
(20%)
του εμβαδού τους.
1.6.
Υπολογισμός της αξίας θέσης στάθμευσης που βρίσκεται εντός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί τη συνολική επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, το
Συντελεστή θέσης, το Συντελεστή Παλαιότητας, τους Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (απαλλοτριωτέο,
κ.λπ.), το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους
εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Εφόσον στην θέση
στάθμευσης δηλώνεται και οικόπεδο η αξία του ακινήτου, προσαυξάνεται και με την αξία του
υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.4. του κεφαλαίου αυτού.
Ανάλογα με τον όροφο και τον συντελεστή εμπορικότητας του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η
θέση στάθμευσης εφαρμόζεται συντελεστής θέσης ως εξής:
i. Αν ο Συντελεστής Εμπορικότητας είναι ίσος με 1 εφαρμόζεται συντελεστής 0,20 για το υπόγειο,
0,30
για το ισόγειο, 0,25 για τον 1ο και επόμενους ορόφους.
ii. Αν ο Συντελεστής Εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος του 1 και μικρότερος ή ίσος του 2
εφαρμόζεται συντελεστής 0,25 για το υπόγειο, 0,35 για το ισόγειο, 0,30 για τον 1ο και επόμενους
ορόφους.
iii. Αν ο Συντελεστής Εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος του 2 και μικρότερος ή ίσος του 3
εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για το υπόγειο, 0,40 για το ισόγειο, 0,35 για τον 1ο και επόμενους
ορόφους.
iv. Αν ο Συντελεστής Εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος του 3 εφαρμόζεται συντελεστής 0,35 για το
υπόγειο, 0,45 για το ισόγειο, 0,40 για τον 1ο και επόμενους ορόφους.
v. Όταν η θέση στάθμευσης δεν έχει πρόσοψη τότε συντελεστής εμπορικότητας είναι αυτός της
διεύθυνσης του ακινήτου.
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,95 για έτη από 1 έως
5, 0,90
για έτη από 6 έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως 15, 0,80 για έτη από 16 έως 20, 0,75 για έτη
από 21 έως 25, 0,70 για έτη από 26 και άνω. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα
πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Εφαρμόζονται Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών ως εξής:
i. Διατηρητέου κτίσματος 0,80
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,80.
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της θέσης στάθμευσης, η
αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία της θέσης στάθμευσης, αλλά ως
επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού τους.
