Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
261
1.7.
Υπολογισμός της αξίας οικοπέδου που βρίσκεται εκτός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων προκύπτει από το
γινόμενο της τιμής οικοπέδου που ορίζεται στην 1085779/886/0013/ΠΟΛ. 1117/11-8-2008 Α.Υ.Ο.,
για το έτος 2008 ή στην 1084198/517/0013/ΠΟΛ. 1113/2009 για το έτος 2009 επί την επιφάνεια του
οικοπέδου και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου δικαιώματος
(
πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
1.8.
Υπολογισμός της αξίας κατοικίας ή διαμερίσματος που βρίσκεται εκτός του αντικειμενικού
συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
άθροισμα των:
•
αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης, επί 1,40, την
ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος, το Συντελεστή μεγέθους, το
συντελεστή παλαιότητας, τους Συντελεστές ειδικών συνθηκών (απαλλοτριωτέα, ημιτελή), το
Συντελεστή εξομάλυνσης και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου
δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και
•
αξίας οικοπέδου όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.7. του κεφαλαίου αυτού.
Ως επιφάνεια ορίζεται το άθροισμα των τ.μ. των κυρίων χώρων και ποσοστού εικοσιπέντε τοις εκατό
(25%)
της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
Ανάλογα με την επιφάνεια όπως αυτή προσδιορίζεται ανωτέρω εφαρμόζεται συντελεστής μεγέθους
1,00
για επιφάνεια μέχρι 200 τ.μ, 1,10 για επιφάνεια πάνω από 200 τ.μ. και μέχρι 300 τ.μ και 1,20
για επιφάνεια πάνω από 300 τ.μ.
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90 για έτη από 1 έως
5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη από 21 έως 30, 0,50 για έτη
31
έως 40, 0,40 για 41 έως 50, 0,30 για έτη από 51 και άνω. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής
παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Εφαρμόζονται Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών ως εξής:
i. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,70
ii. Ημιτελούς κτίσματος 0,30.
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής εξομάλυνσης 0,70 για έτη από 21
έως 50, 0,60 για έτη 51 και άνω.
1.9.
Υπολογισμός της αξίας μονοκατοικίας που βρίσκεται εκτός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
άθροισμα των:
•
αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης, επί 1,20, την
ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια της μονοκατοικίας, το συντελεστή μεγέθους, το συντελεστή
παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών (απαλλοτριωτέα, ημιτελή), το συντελεστή
εξομάλυνσης και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου δικαιώματος
(
πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και
•
αξίας οικοπέδου όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.7. του κεφαλαίου αυτού.
Ως επιφάνεια ορίζεται το άθροισμα των κυρίων χώρων και ποσοστού εικοσιπέντε τοις εκατό (25%)
