Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
259
Σε περίπτωση που προκύπτει αρνητικό αποτέλεσμα τότε δεν υπολογίζεται αξία οικοπέδου.
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
1.5.
Υπολογισμός της αξίας Αποθηκών – Γεωργικών κτισμάτων που βρίσκεται εντός του
αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί τη συνολική επιφάνεια της αποθήκης – γεωργικού
κτίσματος, το συντελεστή θέσης, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών
(
διατηρητέου, απαλλοτριωτέου, αποπεράτωσης), το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό
συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα
ή επικαρπία). Εφόσον στην αποθήκη – γεωργικό κτίσμα δηλώνεται και οικόπεδο η αξία του ακινήτου,
προσαυξάνεται και με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην περίπτωση
1.4.
του κεφαλαίου αυτού.
Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα και το συντελεστή
εμπορικότητας του δρόμου ή των δρόμων στον οποίο έχει πρόσοψη ή προσόψεις το κτίσμα
εφαρμόζεται συντελεστής θέσης ως εξής:
i. Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο ισόγειο ως συντελεστής θέσης λαμβάνεται το
γινόμενο του συντελεστή εμπορικότητας επί 0,30.
ii. Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο υπόγειο ως συντελεστής θέσης λαμβάνεται το
γινόμενο του συντελεστή εμπορικότητας επί 0,15.
iii. Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται σε όροφο τότε ο συντελεστής θέσης καθορίζεται
ως ακολούθως:
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,00 για τον
1
ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο
όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 1,5 και μικρότερος του 3
εφαρμόζεται συντελεστής 1,10 για τον 1ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο,
1,15
για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 3 και μικρότερος του 5
εφαρμόζεται συντελεστής 1,15 για τον 1ο όροφο, 1,10 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο,
1,15
για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
iv. Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,20
για τον 1ο όροφο, 1,15 για τον 2ο όροφο, 1,15 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για
τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
v. Όταν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα δεν έχει πρόσοψη τότε ως συντελεστής εμπορικότητας
λαμβάνεται αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου.
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας της αποθήκης ή του γεωργικού κτίσματος εφαρμόζεται
συντελεστής παλαιότητας 0,95 για έτη από 1 έως 5, 0,90 για έτη από 6 έως 10, 0,85 για έτη από 11
έως 15, 0,80 για έτη από 16 έως 20, 0,75 για έτη από 21 έως 25, 0,70 για έτη από 26 και άνω. Για
να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Εφαρμόζονται Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών ως εξής:
i. Διατηρητέου κτίσματος 0,80
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,80.
