Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
258
έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως 15, 0,80 για έτη από 16 και άνω.
ii. Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε άλλον εκτός του Ισογείου όροφο 0,90 για έτη από 1
έως 5, 0,80 για έτη από 6 έως 10, 0,75 για έτη από 11 έως 15, 0,70 για έτη από 16 έως 20, 0,65 για
έτη από 21 έως 25, 0,60 για έτη από 26 και άνω.
Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Εφαρμόζονται Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών ως εξής:
i. Διατηρητέου κτίσματος 0,80
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,50.
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της επαγγελματικής στέγης,
η αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία της επαγγελματικής στέγης, αλλά
ως επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού τους.
1.4.
Υπολογισμός της αξίας οικοπέδου που βρίσκεται εντός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, επί τη συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου, το συντελεστή
πρόσοψης, την επιφάνεια του οικοπέδου, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή
ποσοστού αξίας οικοπέδου, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας
αναλόγως του είδους εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
Ανάλογα με την πρόσοψη του οικοπέδου εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης 1,00 για πρόσοψη
σε ένα μόνο δρόμο,1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και πλατεία
και 0,80 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται σε περίπτωση
οικοπέδου που δεν είναι οικοδομήσιμο. Ο συντελεστής 1,08 δεν εφαρμόζεται σε ορισμένους
οικισμούς (παραδοσιακούς ή μη) που ειδικά μνημονεύονται στους πίνακες τιμών.
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών:
i. 0,60 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί καθώς και για
ποσοστά ιδιοκτησίας οικοπέδου που αναφέρονται στη δυνατότητα μελλοντικής δόμησης αλλά
αβέβαιης λόγω εξάντλησης του, κατά το χρόνο φορολογίας, συντελεστή δόμησης,
ii. 0,80 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί,
iii. 0,80 για απαλλοτριωτέο ακίνητο,
iv. 0,90 για οικόπεδο που τελεί υπό αναστολή οικοδομικών αδειών, η οποία δεν έχει αρθεί.
Για την περίπτωση υπολογισμού αξίας οικοπέδου που αντιστοιχεί στο σύνολο της υπολειπόμενης,
μέχρι εξαντλήσεως του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου δομήσιμης επιφάνειας, που δεν έχει
οικοδομηθεί, εφαρμόζεται συντελεστής ποσοστού αξίας οικοπέδου που προκύπτει από τον
ακόλουθο μαθηματικό τύπο:
1-
Επιφάνεια υφισταμένων στο οικόπεδο κτισμάτων
Επιφάνεια οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα επί
Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου
