Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
257
παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών (διατηρητέου, απαλλοτριωτέου, αποπεράτωσης),
το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου
δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Σε περίπτωση που στην επαγγελματική
στέγη δηλώνεται και οικόπεδο η αξία της προσαυξάνεται με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως
αυτή προσδιορίζεται στην περίπτωση 1.4. του κεφαλαίου αυτού.
Ανάλογα με την πρόσοψη της επαγγελματικής στέγης εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης 1,00 για
πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και
πλατεία και 0,60 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Οι συντελεστές πρόσοψης δεν εφαρμόζονται σε
απαλλοτριωτέα ακίνητα. Ο συντελεστής 1,08 δεν εφαρμόζεται σε ορισμένους οικισμούς
(
παραδοσιακούς ή μη) που ειδικά μνημονεύονται στους πίνακες τιμών.
Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη και το συντελεστή
εμπορικότητας του δρόμου ή των δρόμων στον οποίο έχει πρόσοψη ή προσόψεις η επαγγελματική
στέγη εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου ως εξής:
i. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται ο
Συντελεστής Εμπορικότητας. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο και δεν έχει πρόσοψη
σε δρόμο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Συντελεστή Εμπορικότητας επί 0,80.
ii. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο υπόγειο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το
γινόμενο του Συντελεστή Εμπορικότητας επί 0,50.
iii. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε όροφο τότε ο συντελεστής ορόφου καθορίζεται ως
ακολούθως:
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,20 για τον
1
ο όροφο, 1,25 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30 για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο
ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 1,5 και μικρότερος του 3
εφαρμόζεται συντελεστής 1,35 για τον 1ο όροφο, 1,30 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο,
1,30
για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 3 και μικρότερος του 5
εφαρμόζεται συντελεστής 1,40 για τον 1ο όροφο, 1,35 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο,
1,30
για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,45
για τον 1ο όροφο, 1,40 για τον 2ο όροφο, 1,35 για τον 3ο όροφο, 1,35 για τον 4ο όροφο, 1,35 για
τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
iv. Όταν η επαγγελματική στέγη δεν έχει πρόσοψη τότε ως συντελεστής εμπορικότητας λαμβάνεται
αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου.
Ανάλογα με το εμβαδόν εφαρμόζεται συντελεστής επιφάνειας 1,10 για επιφάνεια μικρότερη ή ίση
των 25 τ.μ., 1,05 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 25 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 50 τ.μ., 1,00 για
επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 100 τ.μ., 0,90 για επιφάνεια μεγαλύτερη
των 100 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 200 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 200 τ.μ. και
μικρότερη ή ίση των 300 τ.μ., 0,80 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 300 τ.μ.. Για τον υπολογισμό του
συντελεστή επιφάνειας ως εμβαδόν λαμβάνεται το άθροισμα των τετραγωνικών μέτρων των κυρίων
χώρων και ποσοστό είκοσι τοις εκατό της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη
εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας ως εξής:
i. Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε Ισόγειο 0,95 για έτη από 1 έως 5, 0,90 για έτη από 6
