Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
256
ακίνητα. Ο συντελεστής 1,05 δεν εφαρμόζεται σε ορισμένους οικισμούς (παραδοσιακούς ή μη) που
ειδικά μνημονεύονται στους πίνακες τιμών.
Ανάλογα με τον όροφο που βρίσκεται το κτίσμα και το συντελεστή εμπορικότητας του οικοπέδου
εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου ο οποίος καθορίζεται ως εξής:
i. Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου 0,60
για το υπόγειο, 0,90 για το ισόγειο, 1,00 για τον 1ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο
όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
ii. Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 1,5 και μικρότερος του 3
εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 1,20 για το ισόγειο, 1,10 για τον 1ο όροφο,
1,05
για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25
για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
iii. Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 3 και μικρότερος του 5
εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 1,25 για το ισόγειο, 1,15 για τον 1ο όροφο,
1,10
για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25
για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
iv. Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής
ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 1,30 για το ισόγειο, 1,20 για τον 1ο όροφο, 1,15 για τον 2ο όροφο,
1,15
για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο
όροφο.
Ανάλογα με το εμβαδόν του ακινήτου εφαρμόζεται συντελεστής επιφάνειας κυρίων χώρων 1,05 για
επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 25 τ.μ., 1,00 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 25 τ.μ. και μικρότερη ή
ίση των 100 τ.μ., 1,05 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 200 τ.μ., 1,10
για επιφάνεια μεγαλύτερη των 200 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 300 τ.μ., 1,20 για επιφάνεια
μεγαλύτερη των 300 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 500 τ.μ., 1,30 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 500
τ.μ..
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90 από 1 έως 5 έτη,
0,80
από 6 έως 10 έτη, 0,75 από 11 έως 15 έτη, 0,70 από 16 έως 20 έτη, 0,65 από 21 έως 25 έτη,
0,60
από 26 και άνω έτη. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι
πλήρως αποπερατωμένο.
Εφαρμόζονται Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών ως εξής:
i. Διατηρητέου κτίσματος 0,80
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,40.
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της κατοικίας,
μονοκατοικίας ή διαμερίσματος, η αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία
της κατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσματος, αλλά ως επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το
είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού τους.
1.3.
Υπολογισμός της αξίας επαγγελματικής στέγης που βρίσκεται εντός του αντικειμενικού
συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί τη συνολική επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, το
συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συντελεστή επιφανείας, το συντελεστή
