Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
255
1.
Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων για την επιβολή του Ε.Τ.ΑΚ..
1.1.
Γενικά
•
Η Τιμή ζώνης ή Τιμή εκκίνησης, ο Συντελεστής Εμπορικότητας, ο Συντελεστής Αξιοποίησης
Οικοπέδου, ο Συντελεστής Οικοπέδου, και η Τιμή Οικοπέδου λαμβάνονται σύμφωνα με τις διατάξεις
των άρθρων 41 και 41Α του Ν.1249/1982.
•
Για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων οι ορισμοί των εννοιών (περιγραφικά, πολεοδομικά
στοιχεία, κ.λπ.), λαμβάνονται σύμφωνα με τις 1067780/82/Γ0013/ΠΟΛ. 1149/9-6-1994 (Φ.Ε.Κ. 549
Β΄) και 1129485/479/Γ0013/ΠΟΛ. 1310/3-12-1996 (Φ.Ε.Κ. 1152Β) Αποφάσεις του Υπουργού
Οικονομικών.
•
Για την κατάταξη ενός ακινήτου σε κατηγορίες για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας
λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις των άρθρων 41 και 41α του Ν. 1249/1982, σε συνδυασμό με την
αναγραφή της κατηγορίας του ακινήτου στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) του φορολογούμενου.
•
Δεν εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας σε ημιτελή κτίσματα.
•
Η αξία της επικαρπίας ενός ακινήτου προσδιορίζεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους
κυριότητας ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή και ορίζεται:
Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ο έτος της ηλικίας του,
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ο έτος της ηλικίας του,
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ο έτος της ηλικίας του,
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ο έτος της ηλικίας του,
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ο έτος της ηλικίας του,
Στo 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του.
Η αξία της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου βρίσκεται όταν από την αξία της πλήρους κυριότητας
αφαιρέσουμε την αξία της επικαρπίας.
•
Εάν ένα ακίνητο ανήκει κατά πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε περισσότερα από ένα πρόσωπα
(
συνιδιοκτησία) εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής, μόνο για ακίνητα εντός Α.Π.Α.Α.. Δεν
εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής όταν ο υπόχρεος σε φόρο είναι πλήρης κύριος του ακινήτου,
καθώς και όταν έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην επικαρπία.
1.2.
Υπολογισμός της αξίας κατοικίας ή μονοκατοικίας ή διαμερίσματος που βρίσκονται εντός του
αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί την επιφάνεια της κατοικίας ή μονοκατοικίας ή
διαμερίσματος, το συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συντελεστή επιφανείας, το
συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών (διατηρητέου, απαλλοτριωτέου,
αποπεράτωσης), το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του
είδους του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Εφόσον στην
κατοικία ή μονοκατοικία ή διαμέρισμα δηλώνεται και οικόπεδο η αξία του ακινήτου, προσαυξάνεται
και με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην περίπτωση 1.4. του
κεφαλαίου αυτού.
Ανάλογα με την πρόσοψη του ακινήτου εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης 1,00 για πρόσοψη σε
ένα μόνο δρόμο, 1,05 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και πλατεία και
0,80
αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Οι συντελεστές πρόσοψης δεν εφαρμόζονται σε απαλλοτριωτέα
