Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
254
•
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ο έτος της ηλικίας του,
•
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του.
Εφόσον ο επικαρπωτής είναι νομικό πρόσωπο, εξομοιώνεται με πρόσωπο που δεν έχει υπερβεί το
20
ο έτος της ηλικίας του και συνεπώς η αξία της επικαρπίας ισούται με τα 8/10 της αξίας της πλήρους
κυριότητας.
Η αξία της ψιλής κυριότητας βρίσκεται αν από την αξία της πλήρους κυριότητας αφαιρέσουμε την
αξία της επικαρπίας, όπως προσδιορίζεται πιο πάνω.
Για τον υπολογισμό του Ε.Τ.ΑΚ. σε περιοχές που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού
προσδιορισμού, λαμβάνεται υπόψη η αξία, όπως προσδιορίζεται από το αντικειμενικό σύστημα και
όχι το τίμημα που αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ή η λογιστική αξία αν πρόκειται για
επιχείρηση, ανεξάρτητα αν αυτό είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.
Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματου σε αυτό
δικαιώματος για τα φυσικά πρόσωπα, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης ή αφετηρίας, που έχουν
καθοριστεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 41 και 41Α του Ν. 1249/1982 για τα ακίνητα ή τα
εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα που βρίσκονται σε περιοχές όπου εφαρμόζεται το αντικειμενικό
σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών
καθορίζονται οι συντελεστές αυξομείωσης ανά είδος ακινήτου ή κτηρίου στις τιμές εκκίνησης ή
αφετηρίας, βάσει των άρθρων 41 και 41Α του ιδίου νόμου, οι οποίοι προκύπτουν από τις δηλώσεις
στοιχείων ακινήτων του υποχρέου, καθώς και οι τεχνικές λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία που
απαιτείται για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.
Στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η αξία των οικοπέδων καθορίζεται
με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, με βάση την κατώτερη τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου του δήμου ή της κοινότητας, όπως προκύπτει σύμφωνα με την
παράγραφο 2 του άρθρου 3 του Α.Ν. 1521/1950.
Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων εκδόθηκαν κατά εξουσιοδότηση οι εξής Υπουργικές
Αποφάσεις:
Η 1085787/888/0013/ΠΟΛ. 1118/2008 «Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά
είδος ακινήτου ή κτηρίου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων», με
την οποία αναλυτικά προσδιορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας κάθε ακινήτου που ανήκει σε
φυσικό πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο για τις ανάγκες του Ε.Τ.ΑΚ.
Η 1085779/886/0013/ΠΟΛ. 1117/2008 «Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου δήμου ή
κοινότητας, έτους 2008, στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, αποκλειστικά
για τον προσδιορισμό του ενιαίου τέλους ακινήτων φυσικών προσώπων». Και η
1084198/517/0013/
ΠΟΛ. 1113/2009 «Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου δήμου ή κοινότητας,
έτους 2009, στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, αποκλειστικά για τον
προσδιορισμό του ενιαίου τέλους ακινήτων φυσικών προσώπων».
3.5
ΤΡΟΠΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ ΣΤΟ Ε.Τ.ΑΚ.
