Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
253
Για τον υπολογισμό του Ε.Τ.ΑΚ. λαμβάνεται υπόψη η συνολική αξία που έχουν τα ακίνητα και τα
εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα, κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας.
Ο προσδιορισμός της αξίας, γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του
Α.Ν.1521/1950 «περί φόρου μεταβίβασης ακινήτων» και των άρθρων 41 και 41Α΄ του Ν.1249/1992,
όπως ισχύουν.
Συνεπώς:
•
Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η αξία τους
υπολογίζεται με βάση το σύστημα αυτό (άρθρο 41 Ν. 1249/1982).
•
Για τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κτίσματα και βρίσκονται σε περιοχές που δεν εφαρμόζεται το
αντικειμενικό σύστημα, η αξία των κτισμάτων υπολογίζεται με αντικειμενικά κριτήρια, ενώ η αξία του
οικοπέδου με βάση τα συγκριτικά στοιχεία που υπάρχουν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. (παράγραφος 2
άρθρου 3 Α.Ν. 1521/1950).
•
Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, ο
προσδιορισμός αυτός γίνεται με βάση την αγοραία αξία, όπως αυτή διαμορφώνεται με συγκριτικά
στοιχεία.
•
Τα αγροτεμάχια υπολογίζονται με αντικειμενικό τρόπο (Βασική εγκύκλιος ΑΑΓΗΣ ΠΟΛ. 1220/16-
11-1999).
Εφόσον η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με αντικειμενικό τρόπο τότε στον υπολογισμό της αξίας
των κτισμάτων κατοικιών, επαγγελματικών στεγών, αποθηκών, θέσεων στάθμευσης, η αξία του
οικοπέδου εμπεριέχεται.
Εάν όμως η αξία του οικοπέδου προσδιορίζεται με συγκριτικά στοιχεία ή είναι αγροτεμάχιο και η
αξία του προσδιορίζεται με ΑΑΓΗΣ, τότε η αξία των κτισμάτων κατοικιών, επαγγελματικών στεγών,
αποθηκών, θέσεων στάθμευσης, υπολογίζεται με αντικειμενικό τρόπο και η συνολική αξία του
ακινήτου προκύπτει από το άθροισμα της αξίας του κτίσματος και της αξίας του οικοπέδου ή του
αγροτεμαχίου.
Στα ειδικά κτήρια (π.χ. βιομηχανοστάσια, ξενοδοχεία, εκπαιδευτήρια, νοσηλευτήρια, Ευαγή
Ιδρύματα κ.λπ.) δεν εμπεριέχεται στην αξία τους η αξία του γηπέδου τους. Συνεπώς υπολογίζονται με
διαφορετικό φύλλο υπολογισμού τα κτίσματα και με διαφορετικό το γήπεδο αν αυτό υπολογίζεται με
αντικειμενικό τρόπο (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο) ή με αγοραία αξία αν η αξία του οικοπέδου δεν
υπολογίζεται με αντικειμενικό τρόπο.
Ο προσδιορισμός της αξίας της επικαρπίας, ανεξάρτητα αν αυτή είναι ορισμένου ή αορίστου χρόνου
ή ισόβια, γίνεται σύμφωνα με όσα ορίζονται στις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 15 και του
τελευταίου εδαφίου της παραγράφου 5 του άρθρου 16 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών,
Δωρεών, Γονικών Παροχών ο οποίος κυρώθηκε με το Ν. 2961/2001.
Εφόσον ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο η αξία της επικαρπίας είναι ποσοστό της αξίας της
πλήρους κυριότητας ανάλογα με την ηλικία αυτού και ορίζεται:
•
Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ο έτος της ηλικίας του,
3.4
ΤΡΟΠΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ ΣΤΟ Ε.Τ.ΑΚ.
