Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
237
Ε.Π.Ε. την 1η Ιανουαρίου του 2008, έχει στην κυριότητά της – μεταξύ άλλων ακινήτων- και μία
κατοικία κατά ποσοστό 50%. Το υπόλοιπο ποσοστό του 50% έχει φυσικό πρόσωπο που το
δήλωσε στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του . Στις 7 Ιανουαρίου 2008 το νομικό πρόσωπο
μεταβιβάζει το ποσοστό του στον συνιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο. Υπόχρεη σε Ε.Τ.ΑΚ. για το έτος
2008
είναι η εταιρεία, για το ποσοστό 50% του ακίνητου που έχει την 1η Ιανουαρίου 2008. Το
φυσικό πρόσωπο θα καταβάλει Ε.Τ.ΑΚ. για το ακίνητο αυτό κατά το ποσοστό του (50%) το έτος
2008.
Το έτος 2009 εφόσον το φυσικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου το
ακίνητο, θα καταβάλει Ε.Τ.ΑΚ. για το 100% αυτού, ενώ το νομικό πρόσωπο δεν θα το αναγράψει
στη δήλωση Ε.Τ.ΑΚ. που θα υποβάλει.
Παράδειγμα
Για τις ανάγκες εφαρμογής της φορολογίας αυτής θεωρείται ότι τα ακίνητα ανήκουν στο φυσικό ή
νομικό πρόσωπο ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του τίτλου κτήσης τους:
•
από την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου,
•
από την ημερομηνία τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης με την οποία καταδικάστηκε κάποιος
σε δήλωση βουλήσεως ή με την οποία αναγνωρίστηκε δικαίωμα κυριότητας ή άλλο εμπράγματο
δικαίωμα σε ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία σε περίπτωση επιδικίας,
•
από την ημερομηνία σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης, σε περίπτωση πλειστηριασμού,
•
από την ημερομηνία σύνταξης του προσυμφώνου, σε περίπτωση προσυμφώνου μεταβίβασης
ακινήτου με δικαίωμα αυτοσύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, υποκείμενος σε φορολογία είναι ο εκ
προσυμφώνου αγοραστής, με εξαίρεση τα εργολαβικά προσύμφωνα.
Επίσης υπόχρεοι σε Ε.Τ.ΑΚ. είναι και:
•
Οι κληρονόμοι ακίνητης περιουσίας.
•
Ο αποκτών ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε
μέχρι 31 Δεκεμβρίου του προηγουμένου της φορολογίας έτους.
•
Οι δικαιούχοι διαμερισμάτων - κατοικιών του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, εφόσον τα έχουν
παραλάβει ακόμα και χωρίς οριστικά παραχωρητήρια.
•
Ο κηδεμόνας, για την ακίνητη περιουσία σχολάζουσας κληρονομιάς. Η κληρονομιά σχολάζει και
ορίζεται κηδεμόνας γι’ αυτή, όταν είναι άγνωστος ο κληρονόμος ή δεν είναι γνωστό αν αποδέχτηκε
την κληρονομιά (άρθρο 1865 Α.Κ.).
•
Ο εκτελεστής διαθήκης, για την κληρονομιαία περιουσία, για όσο διάστημα τη διαχειρίζεται και τη
διοικεί.
•
Ο σύνδικος της πτώχευσης, για την πτωχευτική ακίνητη περιουσία.
•
Ο μεσεγγυούχος ακίνητης περιουσίας.
•
Ο νομέας των επιδίκων ακινήτων.
•
Ο υπόχρεος γονέας, για την ακίνητη περιουσία των προστατευόμενων, σύμφωνα με τις διατάξεις
του άρθρου 7 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος τέκνων του.
Στις περιπτώσεις που έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, υπόχρεος στην καταβολή
του Ε.Τ.ΑΚ. είναι ο μισθωτής των ακινήτων για όσο διάστημα διαρκεί η σύμβαση.
2.
Εφόσον η επικαρπία έχει αποχωριστεί από την κυριότητα, υποκείμενοι σε φορολογία είναι τόσο
ο επικαρπωτής όσο και ο ψιλός κύριος αλλά καθένας για την αξία του εμπραγμάτου δικαιώματός του.
