202
Εντοπισμός ακινήτου σε
περισσότερα οικοδομικά
τετράγωνα
Πολλαπλά προσδιοριστικά
στοιχεία υπολογισμού αξίας
Παραδοχές
Συντελεστή Αξιοποίησης
Οικοπέδου
(
Σ.Α.Ο.)
3.5.2
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται
συντελεστής παλαιότητας ως εξής: 0,95 για έτη από 1 έως 5, 0,90
για έτη από 6 έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως 15, 0,80 για έτη
από 16 έως 20, 0,75 για έτη από 21 έως 25, 0,70 για έτη από 26
και άνω.
3.5.3
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών
συνθηκών: 0,80 για διατηρητέο κτίσμα, 0,75 για απαλλοτριωτέο
ακίνητο και 0,80 για ημιτελές κτίσμα.
3.5.4
Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι
παρακολούθημα των θέσεων στάθμευσης υπολογίζεται βάσει των
ανωτέρω, λαμβάνοντας ως επιφάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι
τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων.
3.5.5
Όταν η θέση στάθμευσης δεν έχει πρόσοψη τότε
συντελεστής εμπορικότητας είναι αυτός της διεύθυνσης του
ακινήτου.
3.5.6
Για τα ακίνητα που εμπίπτουν στις διατάξεις της
παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ισχύουν τα εξής:
α) Σε περιπτώσεις ποσοστού συνιδιοκτησίας πλήρους ή ψιλής
κυριότητας εφαρμόζεται συντελεστής συνιδιοκτησίας ο οποίος
ορίζεται σε 0,90. Δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής όταν ο υπόχρεος
σε φόρο έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην επικαρπία.
β) Σε περιπτώσεις οικοπέδου που δεν είναι οικοδομήσιμο,
απαλλοτριωτέων ακίνητων και των ορισμένων οικισμών των
πινάκων τιμών του Α.Π.Α.Α. δεν εφαρμόζεται συντελεστής
πρόσοψης.
γ) Σε περίπτωση που ακίνητο εντοπίζεται σε περισσότερα του
ενός οικοδομικά τετράγωνα με πολλαπλά προσδιοριστικά
στοιχεία υπολογισμού αξίας, για τον προσδιορισμό του Φόρου
Ακίνητης Περιουσίας λαμβάνεται εκείνος ο συνδυασμός
συντελεστών που προσδιορίζει την ευνοϊκότερη για τον
φορολογούμενο αξία ακινήτου, εφόσον δεν υπολείπεται του 50%
της υψηλότερης αξίας ακινήτου που θα μπορούσε να προκύψει
από τους πιθανούς συνδυασμούς συντελεστών.
δ) Σε περίπτωση που ακίνητο εντοπίζεται σε οικοδομικό
τετράγωνο όπου ισχύουν πολλαπλά προσδιοριστικά στοιχεία
υπολογισμού αξίας, για τον προσδιορισμό του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας λαμβάνεται το σύνολο των συντελεστών που
προσδιορίζει την ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο αξία
ακινήτου.
ε) Σε περίπτωση οικοπέδων όπου από τις τηρούμενες
πληροφορίες στη βάση δεδομένων του αντικειμενικού
συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων δεν προκύπτουν τα
στοιχεία προσδιορισμού της τιμής του Συντελεστή Αξιοποίησης
Οικοπέδου, για τον προσδιορισμό του Φόρου Ακίνητης
