199
Αξία οικοπέδου
Αξία αποθήκης – γεωργικού
κτηρίου
οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη εφαρμόζεται συντελεστής
παλαιότητας ως εξής:
α) Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε ισόγειο 0,95 για έτη
από 1 έως 5, 0,90 για έτη από 6 έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως
15, 0,80
για έτη από 16 και άνω.
β) Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε άλλον εκτός του
ισογείου όροφο 0,90 για έτη από 1 έως 5, 0,80 για έτη από 6 έως
10, 0,75
για έτη από 11 έως 15, 0,70 για έτη από 16 έως 20, 0,65
για έτη από 21 έως 25, 0,60 για έτη από 26 και άνω.
3.2.5
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών
συνθηκών: 0,80 για διατηρητέο κτίσμα, 0,75 για απαλλοτριωτέο
ακίνητο και 0,50 για ημιτελές κτίσμα.
3.2.6
Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι
παρακολουθήματα της επαγγελματικής στέγης υπολογίζεται βάσει
των προηγούμενων εδαφίων, λαμβάνοντας ως επιφάνεια
ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των
βοηθητικών χώρων.
3.3
Η φορολογητέα αξία οικόπεδου είναι ίση με το γινόμενο του
συντελεστή οικοπέδου επί τη συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου,
το συντελεστή πρόσοψης, την επιφάνεια του οικοπέδου, τους
συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή ποσοστού αξίας
οικοπέδου, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και το ποσοστό
συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος.
3.3.1
Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται συντελεστής
πρόσοψης ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο, 1,08
για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και
πλατεία και 0,80 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο.
3.3.2
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών
συνθηκών: 0,60 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν
μπορεί να τακτοποιηθεί, καθώς και για ποσοστά ιδιοκτησίας
οικοπέδου που αναφέρονται στη δυνατότητα μελλοντικής
δόμησης αλλά αβέβαιης λόγω εξάντλησης του, κατά το χρόνο
φορολογίας, συντελεστή δόμησης, 0,80 για οικόπεδο που δεν
είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί, 0,80 για
απαλλοτριωτέο ακίνητο, 0,90 για οικόπεδο που τελεί υπό
αναστολή οικοδομικών αδειών, η οποία δεν έχει αρθεί.
3.3.3
Για την περίπτωση υπολογισμού αξίας οικοπέδου που
αντιστοιχεί στο σύνολο της υπολειπόμενης, μέχρι εξαντλήσεως
του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου, δομήσιμης επιφάνειας
που δεν έχει οικοδομηθεί, εφαρμόζεται συντελεστής ποσοστού
αξίας οικοπέδου που προκύπτει από τον ακόλουθο μαθηματικό
τύπο:
1 - (
Επιφάνεια υφισταμένων στο οικόπεδο κτισμάτων /
