198
επαγγελματική στέγη και το συντελεστή εμπορικότητας του
δρόμου ή των δρόμων στον οποίο έχει πρόσοψη ή προσόψεις η
επαγγελματική στέγη εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου ως εξής:
α) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο ως
Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται ο Συντελεστής Εμπορικότητας.
Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο και δεν έχει
πρόσοψη σε δρόμο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το
γινόμενο του Συντελεστή Εμπορικότητας επί 0,80.
β) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο υπόγειο ως
Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Συντελεστή
Εμπορικότητας επί 0,50.
γ) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε όροφο τότε ο
συντελεστής ορόφου καθορίζεται ως ακολούθως:
γα) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5
εφαρμόζεται συντελεστής 1,20 για τον 1ο όροφο, 1,25 για τον 2ο
όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30 για τον 4ο όροφο, 1,35 για
τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
γβ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος
του 1,5 και μικρότερος του 3 εφαρμόζεται συντελεστής 1,35 για
τον 1ο όροφο, 1,30 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο,
1,30
για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
γγ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος
του 3 και μικρότερος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,40 για τον
1
ο όροφο, 1,35 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30
για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
γδ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος
του 5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,45 για τον 1ο όροφο, 1,40 για
τον 2ο όροφο, 1,35 για τον 3ο όροφο, 1,35 για τον 4ο όροφο,
1,35
για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
Όταν η επαγγελματική στέγη δεν έχει πρόσοψη τότε ως
συντελεστής εμπορικότητας λαμβάνεται αυτός της διεύθυνσης του
ακινήτου.
3.2.3
Ανάλογα του εμβαδού εφαρμόζεται συντελεστής
επιφάνειας ως εξής: 1,10 για επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 25
τ.μ., 1,05 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 25 τ.μ. και μικρότερη ή
ίση των 50 τ.μ., 1,00 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. και
μικρότερη ή ίση των 100 τ.μ., 0,90 για επιφάνεια μεγαλύτερη των
100
τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 200 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια
μεγαλύτερη των 200 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 300 τ.μ., 0,80
για επιφάνεια μεγαλύτερη των 300 τ.μ.. Για τον υπολογισμό του
συντελεστή επιφάνειας ως εμβαδόν λαμβάνεται το άθροισμα των
τετραγωνικών μέτρων των κυρίων χώρων και ποσοστό είκοσι τοις
εκατό της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
3.2.4
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας και τον όροφο στον
