196
Εντοπισμός και κατάταξη
ακινήτου
Ορισμοί συντελεστών
αυξομείωσης
Ακίνητα εντός Α.Π.Α.Α.
Αξία κατοικίας ή
μονοκατοικίας ή
διαμερίσματος
Αξία επαγγελματικής στέγης
2.
Ο εντοπισμός, η κατάταξη ακινήτου σε κατηγορία, καθώς και
οι ορισμοί των συντελεστών αυξομείωσης λαμβάνονται κατά τα
οριζόμενα στις διατάξεις των άρθρων 41 και 41Α του Ν.
1249/1982,
όπως ισχύουν, και από τις υπουργικές αποφάσεις που
εκδίδονται κατ` εξουσιοδότηση των εν λόγω άρθρων, εκτός αν
από τις διατάξεις του παρόντος νόμου ορίζεται άλλως.
3.
Για τα ακίνητα εντός συστήματος αντικειμενικού
προσδιορισμού αξίας ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 41 του Ν. 1249/1982, όπως ισχύει, η φορολογητέα αξία
προσδιορίζεται ανά κατηγορία ως εξής:
3.1
Η φορολογητέα αξία κατοικίας ή μονοκατοικίας ή
διαμερίσματος είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης
ζώνης επί την επιφάνεια της κατοικίας ή μονοκατοικίας ή
διαμερίσματος, το συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου,
το συντελεστή επιφάνειας, το συντελεστή παλαιότητας, τους
συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και
το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους του
εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην κατοικία ή
μονοκατοικία ή διαμέρισμα δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία του
ακινήτου προσαυξάνεται και με την αξία του υπολοίπου
οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται από την παράγραφο 3.3
του παρόντος άρθρου.
3.1.1
Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται συντελεστής
πρόσοψης ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο, 1,05
για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και
πλατεία και 0,80 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο.
3.1.2
Ανάλογα με τον όροφο που βρίσκεται το κτίσμα και το
συντελεστή εμπορικότητας του οικοπέδου εφαρμόζεται
συντελεστής ορόφου ο οποίος καθορίζεται ως ακολούθως:
α) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5
εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 0,90 για
το ισόγειο, 1,00 για τον 1ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10
για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο,
1,25
για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
β) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος
του 1,5 και μικρότερος του 3 εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου
0,60
για το υπόγειο, 1,20 για το ισόγειο, 1,10 για τον 1 ο όροφο,
1,05
για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο
όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο
όροφο.
γ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος
του 3 και μικρότερος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου
0,60
για το υπόγειο, 1,25 για το ισόγειο, 1,15 για τον 1 ο όροφο,
