Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
141
Εξαίρεση σε αυτό αποτελούν οι εποχιακές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις οι οποίες εφόσον δεν
εκμισθώνουν ή παραχωρούν το ξενοδοχείο κατά τη διάρκεια του έτους αλλά το χρησιμοποιούν μόνο
κάποιους μήνες το χρόνο, καταβάλλουν Φ.Α.Π. 0,33‰ επί της αξίας αυτού (κτίσματα και γήπεδο),
ανεξάρτητα αν στις 31 Δεκεμβρίου του προηγουμένου της φορολογίας έτους αυτό είναι κενό.
12.
Ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.
Από το έτος 2013 και επόμενα, η αξία των κτηρίων, τα οποία είναι προγενέστερα των εκάστοτε
τελευταίων εκατό ετών από το έτος γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης, εφόσον έχουν
χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, που χρήζουν ειδικής προστασίας,
από το Υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού, υπόκειται σε φορολογία με συντελεστή 1‰.
Προκειμένου να φορολογηθεί το υπόχρεο νομικό πρόσωπο με συντελεστή 1‰, οφείλει να
προσκομίσει βεβαίωση του χαρακτηρισμού του από το Υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού και
κάθε πρόσφορο έγγραφο, από το οποίο προκύπτει η ηλικία του κτίσματος. Η απόδειξη της ηλικίας
του κτηρίου βαρύνει αποκλειστικά το νομικό πρόσωπο, το οποίο θεωρεί ότι δικαιούται φορολόγηση
του κτίσματός του με μειωμένο συντελεστή.
13.
Παραδείγματα υπολογισμού Φ.Α.Π. νομικών προσώπων.
Α.Ε. κατασκευής και εμπορίας τζακιών έχει στην κυριότητά της την 1η Ιανουαρίου 2010 τα εξής
ακίνητα:
1.
Εργοστάσιο 2.500 τ.μ. αξίας κτίσματος 800.000,00 ευρώ, επί οικοπέδου αξίας 400.000,00
ευρώ, το οποίο ιδιοχρησιμοποιεί.
2.
Υπό ανέγερση κτήριο το οποίο θα χρησιμοποιηθεί ως εκθετήριο από την εταιρεία (ειδικό
κτήριο) 1000 τ.μ., έτος αρχικής οικοδομικής άδειας 2007, αξίας (στο κατασκευαστικό στάδιο που
ήταν την 1η Ιανουαρίου 2010) 600.000,00 ευρώ, επί αγροτεμαχίου αξίας 80.000,00 ευρώ.
3.
Διαμέρισμα 100 τ.μ., αντικειμενικής αξίας 180.000,00 ευρώ, την οποία μισθώνει.
Υπολογισμός φόρου για το έτος 2010
1. 800.000,00
x 1‰ = 800,00 ευρώ το εργοστάσιο (ιδιοχρησιμοποιούμενο)
400.000,00
x 6‰ = 2.400,00 ευρώ το οικόπεδο
2. 600.000,00
x 6‰ = 3.600,00 ευρώ το εκθετήριο
80.000,00
x 6‰ = 480,00 ευρώ το οικόπεδο
3. 180.000
x 6‰ = 1.080,00 ευρώ το διαμέρισμα
Τετραγωνικά μέτρα κτισμάτων: 2.500 (το εργοστάσιο) + 100 (το διαμέρισμα) = 2.600.
Φόρος κτισμάτων: 800,00 (το εργοστάσιο) + 1.080,00 (το διαμέρισμα) = 1.880,00 ευρώ.
Άρα για τα κτίσματα θα εφαρμοσθεί ο κανόνας του 1 ευρώ/τ.μ. ήτοι 2.600,00 ευρώ.
Σύνολο φόρου: 2.600,00 (τα κτίσματα) + 2.400,00 (το οικόπεδο του εργοστασίου) + 3.600,00
(
το εκθετήριο) + 480,00 (το οικόπεδο του εκθετηρίου) = 9.080,00 ευρώ.
Την 1η Ιανουαρίου 2011 η μόνη αλλαγή στα ακίνητα της εταιρείας είναι ότι έχει αποπερατωθεί
το εκθετήριο, το οποίο ιδιοχρησιμοποιεί η εταιρεία. Η αξία του εκθετηρίου είναι 900.000,00 ευρώ.
Παράδειγμα 1
