Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
140
Δεν εφαρμόζεται ο κανόνας του 1 ευρώ/τ.μ. στα ημιτελή κτίσματα και στα γεωργικά και
κτηνοτροφικά κτήρια. Γεωργικά θεωρούνται τα κτήρια στα οποία φυλάσσονται ζωοτροφές, σπόροι,
γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα και κτηνοτροφικά θεωρούνται τα κτήρια που στεγάζουν ζώα, στα
οποία εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων. Δεν εντάσσονται στις
ανωτέρω κατηγορίες κτήρια μαζικής διαλογής, συσκευασίας ή μεταποίησης αγροτικών ή
κτηνοτροφικών προϊόντων, τα σφαγεία, τα εργαστήρια κατασκευής ή επισκευής αγροτικών
μηχανημάτων και οι χώροι στους οποίους ψύχονται τα αποθηκευμένα προϊόντα. Η αξία των ανωτέρω
κτισμάτων προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας
ακινήτων.
11.
Συντελεστής φορολογίας των ακινήτων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων για τα έτη 2010, 2011
και 2012.
11.1.
Για τα έτη 2010, 2011 και 2012 η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των
ξενοδοχειακών επιχειρήσεων οποιασδήποτε μορφής, υπάγεται σε φόρο με συντελεστή 0,33‰.
Για να υπαχθούν τα ακίνητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στο μειωμένο συντελεστή, πρέπει:
•
Τα ακίνητα να ιδιοχρησιμοποιούνται από την ξενοδοχειακή επιχείρηση.
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα είναι εκείνα που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στην
επιχείρηση και χρησιμοποιούνται για τις λειτουργικές ανάγκες της, ως ξενοδοχειακής.
•
Να υπάρχει άδεια λειτουργίας ξενοδοχειακής επιχείρησης.
Ο μειωμένος φορολογικός συντελεστής (0,33‰) εφαρμόζεται μόνο σε ακίνητα (κτίσματα και
γήπεδα) ξενοδοχειακών επιχειρήσεων που εξυπηρετούν τις λειτουργικές ανάγκες του ξενοδοχείου,
ανεξάρτητα αν τα ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίσματα βρίσκονται στο ίδιο ή σε διαφορετικό γήπεδο.
Κατά τον υπολογισμό του Φ.Α.Π. των κτισμάτων αυτών δεν εφαρμόζεται ο κανόνας του 1 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο.
Αν η ξενοδοχειακή επιχείρηση είναι ιδιοκτήτρια ακινήτου το οποίο είναι κενό ή εκμισθώνει ακίνητο
(
ολόκληρο ή μέρος αυτού) ή παραχωρεί τη χρήση σε τρίτο χωρίς αντάλλαγμα ή παραχωρεί την
εκμετάλλευση του ξενοδοχείου με αντάλλαγμα ποσοστό επί των πραγματοποιούμενου κύκλου
εργασιών, τότε επί της αξίας των ακινήτων αυτών εφαρμόζεται φορολογικός συντελεστής 6‰, και για
τα κτίσματα ισχύει ο κανόνας του 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν ασκεί και άλλη δραστηριότητα πέραν της ξενοδοχειακής, τότε για τα λοιπά ακίνητα – πλην των
ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις και όχι ο εν λόγω μειωμένος
φορολογικός συντελεστής.
Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που την 1η Ιανουαρίου του έτους
φορολογίας βρίσκονται σε αδράνεια, ή ανεγείρουν ξενοδοχεία τα οποία την 1η Ιανουαρίου του έτους
φορολογίας δεν έχουν αποπερατωθεί.
Ο χρόνος γένεσης της φορολογικής ενοχής στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας είναι η 1η Ιανουαρίου
κάθε έτους φορολογίας. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που η κατάσταση του ακινήτου μεταβάλλεται κατά
τη διάρκεια του έτους, για τη Φορολογία Ακίνητης Περιουσίας, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αλλαγές
αυτές, εφόσον δεν υφίστανται κατά την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους της φορολογίας
(
δηλ. την 1η Ιανουαρίου του οικείου έτους, δεδομένου ότι κατά την 1η Ιανουαρίου, λόγω καθολικής
αργίας, κατά την ημέρα αυτή δεν εκτελούνται πράξεις). Επίσης, στις περιπτώσεις που υπάρχουν
διαφορετικά διαστήματα με ιδιοχρησιμοποίηση, εκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση κ.λπ. ενός
ξενοδοχείου, για το Φ.Α.Π. λαμβάνεται υπόψη η κατάστασή του την 31η Δεκεμβρίου του
προηγούμενου της φορολογίας έτους. Επομένως, αν κατά την ημερομηνία αυτή δεν
ιδιοχρησιμοποιείται μέρος του ξενοδοχείου, τότε καταβάλλεται Φ.Α.Π. 6‰ τόσο για το κτίσμα, όσο
και για το γήπεδο που επιμεριστικά του αναλογεί.
