Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
106
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,45
για τον 1ο όροφο, 1,40 για τον 2ο όροφο, 1,35 για τον 3ο όροφο, 1,35 για τον 4ο όροφο, 1,35 για
τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
iv. Όταν η επαγγελματική στέγη δεν έχει πρόσοψη τότε ως συντελεστής εμπορικότητας λαμβάνεται
αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου.
Γ. Συντελεστής Επιφάνειας
Ανάλογα με το εμβαδόν εφαρμόζεται συντελεστής επιφάνειας 1,10 για επιφάνεια μικρότερη ή ίση
των 25 τ.μ., 1,05 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 25 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 50 τ.μ., 1,00 για
επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 100 τ.μ., 0,90 για επιφάνεια μεγαλύτερη
των 100 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 200 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 200 τ.μ. και
μικρότερη ή ίση των 300 τ.μ., 0,80 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 300 τ.μ.. Για τον υπολογισμό του
συντελεστή επιφάνειας ως εμβαδόν λαμβάνεται το άθροισμα των τετραγωνικών μέτρων των κυρίων
χώρων και ποσοστό είκοσι τοις εκατό της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
Δ. Συντελεστής Παλαιότητας
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη
εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας ως εξής:
i. Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε Ισόγειο 0,95 για έτη από 1 έως 5, 0,90 για έτη από 6
έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως 15, 0,80 για έτη από 16 και άνω.
ii. Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε άλλον εκτός του Ισογείου όροφο 0,90 για έτη από 1
έως 5, 0,80 για έτη από 6 έως 10, 0,75 για έτη από 11 έως 15, 0,70 για έτη από 16 έως 20, 0,65 για
έτη από 21 έως 25, 0,60 για έτη από 26 και άνω.
Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Ε. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών
Εφαρμόζονται συντελεστές ειδικών συνθηκών ως εξής:
i. Διατηρητέου κτίσματος 0,80
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,50.
Στ. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της επαγγελματικής στέγης,
η αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία της επαγγελματικής στέγης, αλλά
ως επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού τους.
1.4.
Υπολογισμός της αξίας οικοπέδου που βρίσκεται εντός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, επί τη συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου, το συντελεστή
πρόσοψης, την επιφάνεια του οικοπέδου, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή
ποσοστού αξίας οικοπέδου, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας
αναλόγως του είδους εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
Α. Συντελεστής Πρόσοψης
Ανάλογα με την πρόσοψη του οικοπέδου εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης 1,00 για πρόσοψη
σε ένα μόνο δρόμο, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και πλατεία
και 0,80 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται σε περίπτωση
οικοπέδου που δεν είναι οικοδομήσιμο. Ο συντελεστής 1,08 δεν εφαρμόζεται σε ορισμένους
