Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
105
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,40.
ΣΤ. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της κατοικίας,
μονοκατοικίας ή διαμερίσματος, η αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία
της κατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσματος, αλλά ως επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το
είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού τους.
1.3.
Υπολογισμός της αξίας επαγγελματικής στέγης που βρίσκεται εντός του αντικειμενικού
συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί τη συνολική επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, το
συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συντελεστή επιφανείας, το συντελεστή
παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών (διατηρητέου, απαλλοτριωτέου, αποπεράτωσης),
το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου
δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Σε περίπτωση που στην επαγγελματική
στέγη δηλώνεται και οικόπεδο η αξία της προσαυξάνεται με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως
αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.4. του κεφαλαίου αυτού.
Α. Συντελεστής Πρόσοψης
Ανάλογα με την πρόσοψη της επαγγελματικής στέγης εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης 1,00 για
πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρόμους ή σε δρόμο και
πλατεία και 0,60 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Οι συντελεστές πρόσοψης δεν εφαρμόζονται σε
απαλλοτριωτέα ακίνητα. Ο συντελεστής 1,08 δεν εφαρμόζεται σε ορισμένους οικισμούς
(
παραδοσιακούς ή μη) που ειδικά μνημονεύονται στους πίνακες τιμών.
Β. Συντελεστής Ορόφου και Εμπορικότητας του δρόμου
Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη και το συντελεστή
εμπορικότητας του δρόμου ή των δρόμων στον οποίο έχει πρόσοψη ή προσόψεις η επαγγελματική
στέγη εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου ως εξής:
i. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται ο
Συντελεστής Εμπορικότητας. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο και δεν έχει πρόσοψη
σε δρόμο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Συντελεστή Εμπορικότητας επί 0,80.
ii. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο υπόγειο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το
γινόμενο του Συντελεστή Εμπορικότητας επί 0,50.
iii. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε όροφο τότε ο συντελεστής ορόφου καθορίζεται ως
ακολούθως:
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,20 για τον
1
ο όροφο, 1,25 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30 για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο
ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 1,5 και μικρότερος του 3
εφαρμόζεται συντελεστής 1,35 για τον 1ο όροφο, 1,30 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο,
1,30
για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος ή ίσος του 3 και μικρότερος του 5
εφαρμόζεται συντελεστής 1,40 για τον 1ο όροφο, 1,35 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο,
1,30
για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
