Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
107
οικισμούς (παραδοσιακούς ή μη) που ειδικά μνημονεύονται στους πίνακες τιμών.
Β. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών συνθηκών:
i. 0,60 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί καθώς και για
ποσοστά ιδιοκτησίας οικοπέδου που αναφέρονται στη δυνατότητα μελλοντικής δόμησης αλλά
αβέβαιης λόγω εξάντλησης του, κατά το χρόνο φορολογίας, συντελεστή δόμησης,
ii. 0,80 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί,
iii. 0,80 για απαλλοτριωτέο ακίνητο,
iv. 0,90 για οικόπεδο που τελεί υπό αναστολή οικοδομικών αδειών, η οποία δεν έχει αρθεί.
Γ. Συντελεστής Ποσοστού Αξίας Οικοπέδου
Για την περίπτωση υπολογισμού αξίας οικοπέδου που αντιστοιχεί στο σύνολο της υπολειπόμενης,
μέχρι εξαντλήσεως του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου δομήσιμης επιφάνειας, που δεν έχει
οικοδομηθεί, εφαρμόζεται συντελεστής ποσοστού αξίας οικοπέδου που προκύπτει από τον
ακόλουθο μαθηματικό τύπο:
1-
Επιφάνεια υφισταμένων στο οικόπεδο κτισμάτων
Επιφάνεια οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα επί Συντελεστή
Αξιοποίησης Οικοπέδου
Σε περίπτωση που προκύπτει αρνητικό αποτέλεσμα τότε δεν υπολογίζεται αξία οικοπέδου.
Δ. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
1.5.
Υπολογισμός της αξίας Αποθηκών – Γεωργικών κτισμάτων που βρίσκεται εντός του
αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί τη συνολική επιφάνεια της αποθήκης – γεωργικού
κτίσματος, το συντελεστή θέσης, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών
(
διατηρητέου, απαλλοτριωτέου, αποπεράτωσης), το συντελεστή συνιδιοκτησίας και επί το ποσοστό
συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα
ή επικαρπία). Εφόσον στην αποθήκη – γεωργικό κτίσμα δηλώνεται και οικόπεδο η αξία του ακινήτου,
προσαυξάνεται και με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην περίπτωση
1.4. "
Υπολογισμός της αξίας οικοπέδου που βρίσκεται εντός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων".
Α. Συντελεστής Ορόφου και Εμπορικότητας του δρόμου
Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα και το συντελεστή
εμπορικότητας του δρόμου ή των δρόμων στον οποίο έχει πρόσοψη ή προσόψεις το κτίσμα
εφαρμόζεται συντελεστής θέσης ως εξής:
i. Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο ισόγειο ως συντελεστής θέσης λαμβάνεται το
γινόμενο του συντελεστή εμπορικότητας επί 0,30.
ii. Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο υπόγειο ως συντελεστής θέσης λαμβάνεται το
γινόμενο του συντελεστή εμπορικότητας επί 0,15.
iii. Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται σε όροφο τότε ο συντελεστής θέσης καθορίζεται
ως ακολούθως:
•
Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,00 για τον
1
ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο
