Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
103
Ο εντοπισμός, η κατάταξη ακινήτου σε κατηγορία καθώς και οι ορισμοί των συντελεστών
αυξομείωσης λαμβάνονται κατά τα οριζόμενα στις διατάξεις των άρθρων 41 και 41Α του Ν.
1249/1982,
όπως ισχύουν, και από τις Υπουργικές Αποφάσεις που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση
των εν λόγω άρθρων, εκτός αν ορίζεται άλλως από τις διατάξεις του Ν. 3842/2010.
Για τις περιοχές δήμων ή κοινοτήτων όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η αξία των
οικοπέδων καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, με βάση την κατώτερη τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου του δήμου ή της κοινότητας, όπως προκύπτει σύμφωνα με την
παράγραφο 2 του άρθρου 3 του Α.Ν. 1521/1950, όπως ισχύει.
1.
Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων για την επιβολή του Φ.Α.Π..
1.1.
Γενικά
•
Η Τιμή ζώνης ή Τιμή εκκίνησης, ο Συντελεστής Εμπορικότητας, ο Συντελεστής Αξιοποίησης
Οικοπέδου, ο Συντελεστής Οικοπέδου, και η Τιμή Οικοπέδου λαμβάνονται σύμφωνα με τις διατάξεις
των άρθρων 41 και 41Α του Ν. 1249/1982.
•
Για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων οι ορισμοί των εννοιών (περιγραφικά, πολεοδομικά
στοιχεία, κ.λπ.), λαμβάνονται σύμφωνα με τις 1067780/82/Γ0013/ΠΟΛ. 1149/9-6-1994 (Φ.Ε.Κ. 549
Β΄) και 1129485/479/Γ0013/ΠΟΛ. 1310/3-12-1996 (Φ.Ε.Κ. 1152 Β΄) Αποφάσεις του Υπουργού
Οικονομικών.
•
Για την κατάταξη ενός ακινήτου σε κατηγορίες για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας
λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις των άρθρων 41 και 41Α του Ν. 1249/1982, σε συνδυασμό με την
αναγραφή της κατηγορίας του ακινήτου στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) του φορολογούμενου.
•
Δεν εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας σε ημιτελή κτίσματα.
•
Η αξία της επικαρπίας ενός ακινήτου προσδιορίζεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους
κυριότητας ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή και ορίζεται:
Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ο έτος της ηλικίας του,
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ο έτος της ηλικίας του,
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ο έτος της ηλικίας του,
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ο έτος της ηλικίας του,
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ο έτος της ηλικίας του,
Στo 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του.
Η αξία της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου βρίσκεται όταν από την αξία της πλήρους κυριότητας
αφαιρέσουμε την αξία της επικαρπίας.
•
Εάν ένα ακίνητο ανήκει κατά πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε περισσότερα από ένα πρόσωπα
(
συνιδιοκτησία) εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής, μόνο για ακίνητα εντός Α.Π.Α.Α.. Δεν
εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής όταν ο υπόχρεος σε φόρο είναι πλήρης κύριος του ακινήτου,
καθώς και όταν έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην επικαρπία.
1.2.
Υπολογισμός της αξίας κατοικίας ή μονοκατοικίας ή διαμερίσματος που βρίσκονται εντός του
αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης, επί την επιφάνεια της κατοικίας ή μονοκατοικίας ή
διαμερίσματος, το συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συντελεστή επιφανείας, το
συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών (διατηρητέου, απαλλοτριωτέου,
