Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
102
•
Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ο έτος της ηλικίας του,
•
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ο έτος της ηλικίας του,
•
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του.
Εφόσον ο επικαρπωτής είναι νομικό πρόσωπο, εξομοιώνεται με πρόσωπο που δεν έχει υπερβεί το
20
ο έτος της ηλικίας του και συνεπώς η αξία της επικαρπίας ισούται με τα 8/10 της αξίας της πλήρους
κυριότητας.
Η αξία της ψιλής κυριότητας βρίσκεται αν από την αξία της πλήρους κυριότητας αφαιρέσουμε την
αξία της επικαρπίας, όπως προσδιορίζεται πιο πάνω.
3.
Νέες εντάξεις οικισμών.
Με την 1175023/3752/00ΤΥ/Δ/ΠΟΛ.1200/28.12.2010 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών
καθορίσθηκαν τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσής τους για τον προσδιορισμό της
φορολογητέας αξίας των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός 4.489 οικισμών των Νομών
Δράμας, Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης, Πέλλας, Πιερίας, Χαλκιδικής, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Λάρισας,
Μαγνησίας, Βοιωτίας, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας, Φωκίδας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Λακωνίας,
Μεσσηνίας, Λέσβου, Κυκλάδων, Ηρακλείου, Λασιθίου, Ρεθύμνου και Χανίων. Με την ΠΟΛ.
1130/16-6-2011
Απόφαση Υπουργού Οικονομικών επήλθαν διορθώσεις σφαλμάτων των πινάκων
τιμών της με αριθ. 1175023/3752/ΟΟΤΥ/Δ/ΠΟΛ.1200/28.12.2010 (Φ.Ε.Κ. 2038/Β/29.12.2010)
απόφασης του Υπουργού Οικονομικών.
Οι τιμές αυτές ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2011 και συνεπώς εφαρμόζονται για τον
προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων των νομικών προσώπων στις δηλώσεις Φ.Α.Π. έτους 2011.
4.
Εφαρμογή αποκλειστικά του ΑΠΑΑ για τον προσδιορισμό της αξίας ακινήτων των νομικών
προσώπων.
Για τον υπολογισμό του Φ.Α.Π. σε περιοχές που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού
προσδιορισμού, λαμβάνεται υπόψη η αξία, όπως προσδιορίζεται από το αντικειμενικό σύστημα και
όχι το τίμημα που αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ή η λογιστική αξία, αν πρόκειται για
επιχείρηση, ανεξάρτητα αν αυτό είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.
Σύμφωνα με το άρθρο 32 του Ν. 3842/2010 ως φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των
εμπράγματων σε αυτά δικαιωμάτων των φυσικών προσώπων ορίζεται το γινόμενο που προκύπτει από
τις τιμές εκκίνησης ή αφετηρίας, που καθορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 41 και 41Α
του Ν. 1249/1982, όπως ισχύει, όπου εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας
ακινήτων, επί τους συντελεστές αυξομείωσης, όπως καθορίζονται κατωτέρω ανά είδος ακινήτου ή
κτηρίου.
2.5
ΤΡΟΠΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ ΣΤΟ Φ.Α.Π.
