Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
880
έργων, ενώ στην περίπτωση που ενεργεί ως ιδιώτης θα πρέπει να του
εκδώσει Α.Λ.Π., με αξία και στις δύο περιπτώσεις ίση με αυτή που
αντιστοιχεί στο ποσοστό κυριότητάς του (συνιδιοκτησίας του).
Τα παραπάνω φορολογικά στοιχεία εκδίδονται με τον τρόπο και
στο χρόνο που ορίζονται από τις σχετικές διατάξεις του Κ.Β.Σ.
(εγγ.1037243/223/28.3.2008).
10.91.4. Τήρηση βιβλίου κοστολογίου οικοδομών από υπόχρεο
κατασκευαστή κτίσματος που αφορά τμήμα των
κτισμάτων που θα ανεγερθούν με την ίδια οικοδομική
άδεια.
Έχει εκδοθεί μία οικοδομική άδεια για την ανέγερση τριών
οικοδομημάτων (κτίρια Α, Β, Γ) στο ίδιο οικόπεδο, στο οποίο έχει γίνει
σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και διανομή μεταξύ των συνιδιοκτητών. Την
κατασκευή του κτιρίου επί του τμήματος «Γ» - καθέτου ιδιοκτησίας
ανέλαβε να εκτελέσει επί αντιπαροχή η Κοινοπραξία «Μ». Η ανέγερση
των κτιρίων επί των άλλων δύο κάθετων ιδιοκτησιών (Α και Β) θα γίνει
από τους συγκύριους αυτών χωρίς ανάμειξη της Κοινοπραξίας.
Επί του ερωτήματος αν η Κ/Ξ πρέπει να καταχωρεί στο από
αυτήν τηρούμενο βιβλίο κοστολογίου το κόστος ανέγερσης του κτίσματος
που ανέλαβε ως αντιπαροχή ή και των άλλων κτισμάτων που θα
ανεγερθούν επί των 2 άλλων καθέτων ιδιοκτησιών χωρίς δικής της
ανάμειξη, διευκρινίζονται τα εξής:
1. Με την παράγραφο 1 της Α.Υ.Ο.Ο. 1024754/187/ ΠΟΛ1039/
9.3.2006 (ΦΕΚ 311 Β΄/15.3.2006) ορίζεται ότι «η τήρηση θεωρημένου
βιβλίου με τίτλο «βιβλίο κοστολογίου οικοδομών» από τον επιτηδευματία
που πραγματοποιεί κατασκευές και πωλήσεις οικοδομών, για κάθε
«οικοδομή» που υπάγεται στις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 6
του Κώδικα Φ.Π.Α. όπως ισχύει, στο οποίο παρακολουθείται αναλυτικά
το κόστος αυτής. Ως «οικοδομή» νοείται το σύνολο των οικοδομημάτων
της ίδιας οικοδομικής άδειας.
2. Σύμφωνα με την παραπάνω διάταξη το βιβλίο κοστολογίου
τηρείται για κάθε «οικοδομή» που υπάγεται στις διατάξεις της
παραγράφου 4 του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α. και στην περίπτωση
που με την ίδια οικοδομική άδεια ανεγείρονται περισσότερα του ενός
κτίσματα και όχι ένα βιβλίο για κάθε κτίσμα ξεχωριστά.
3. Έπειτα από τα παραπάνω και δεδομένου ότι με τη σύσταση
κάθετης ιδιοκτησίας δημιουργούνται επί ενός οικοπέδου αυτοτελείς,
χωριστές και ανεξάρτητες καθ΄ ύψος ιδιοκτησίες παρόλο που το οικόπεδο
είναι ενιαίο, στην περίπτωση που οικοδομήματα της ίδιας οικοδομικής
άδειας ανεγείρονται από
διαφορετικά πρόσωπα
έπειτα από πράξη
κάθετης ιδιοκτησίας και διανομής
, το βιβλίο κοστολογίου δεν τηρείται
ενιαία για όλα τα οικοδομήματα αλλά ξεχωριστά από κάθε πρόσωπο –
επιτηδευματία για τα οικοδομήματα που ανεγείρει και υπάγονται στις