Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
879
Φ.Π.Α. στις παραδόσεις ακινήτων των οποίων η άδεια κατασκευής
εκδίδεται από 1ης Ιανουαρίου 2006 (ή αναθεωρείται από 1ης Ιανουαρίου
2006, εφόσον μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι
εργασίες κατασκευής) εφόσον γίνονται από υποκείμενο στο φόρο, με
επαχθή αιτία πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά.
Αναφορικά με την εν λόγω κατασκευαστική εταιρεία, εφόσον
αναλαμβάνει να ανεγείρει το 1% του οικοπέδου που ανήκει στον
συνιδιοκτήτη (μη κατασκευαστή), με απλή εργολαβία (όχι επί αντιπαροχή)
ενώ η ίδια έχει την κυριότητα του 99% του οικοπέδου, οι παραδόσεις
νεόδμητων ακινήτων, που μπορούν να διενεργηθούν από αυτήν,
αφορούν τις ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν στο 99% του οικοπέδου. Κατά
συνέπεια, ως κόστος κατασκευής των ιδιοκτησιών της Ο.Ε. θεωρείται το
99% του συνολικού κόστους κατασκευής της οικοδομής, το οποίο θα
πρέπει σε κάθε δεδομένη στιγμή να εμφανίζεται στο βιβλίο κοστολογίου».
Με τις διατάξεις της περίπτωσης Β΄ της Α.Υ.Ο.Ο. ΠΟΛ1039/
9.3.2006 ορίζεται μεταξύ των άλλων ότι στο βιβλίο κοστολογίου
οικοδομών καταχωρείται: α) το είδος, ο αύξων αριθμός και η ημερομηνία
έκδοσης ή λήψης του δικαιολογητικού εγγραφής της δαπάνης καθώς και
η γενική περιγραφή της δαπάνης, β) η αξία των δαπανών που
βαρύνονται με Φ.Π.Α., γ) ο Φ.Π.Α. των δαπανών αυτών, δ) η αξία των
δαπανών που δεν βαρύνονται με Φ.Π.Α. ή δεν παρέχεται δικαίωμα
έκπτωσης του Φ.Π.Α. που τις βαρύνει.
Σύμφωνα με την παραπάνω Α.Υ.Ο.Ο. και το τελευταίο εδάφιο
της παραγράφου 1 του παρόντος ως κόστος κατασκευής για την Ο.Ε.
θεωρείται το 99% του συνολικού κόστους κατασκευής, στο βιβλίο
κοστολογίου οικοδομών που θα τηρηθεί από αυτήν, πρέπει να
καταχωρείται το 99% της αξίας κάθε δαπάνης και το 99% της αξίας του
Φ.Π.Α. που αναλογεί σ΄ αυτήν, χωρίς βέβαια να απαγορεύεται και η
διακεκριμένη καταχώριση της υπολειπόμενης αξίας κάθε δαπάνης
(ποσοστό 1%) και του Φ.Π.Α. που αναλογεί σ΄ αυτή ή η διακεκριμένη
καταχώριση της συνολικής αξίας κάθε δαπάνης (ποσοστό 100%) και του
αναλογούντος Φ.Π.Α.
Αναφορικά με το ποιό φορολογικό στοιχείο θα πρέπει να εκδώσει
η Ο.Ε. (κάτοχος του 99% του οικοπέδου) προς τον συνιδιοκτήτη του 1%
του οικοπέδου για την κατασκευή κτίσματος με απλή εργολαβία (όχι επί
αντιπαροχή), που αντιστοιχεί στο 1% του οικοπέδου που ανήκει στον
τελευταίο, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:
Από τον συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 12 παρ.14 και
13 παρ.3 του Κ.Β.Σ. προκύπτει ότι για την εκτέλεση νέων τεχνικών έργων
ή εγκαταστάσεων εκδίδεται κατά περίπτωση, είτε τιμολόγιο τεχνικών
έργων, όταν ο κύριος του έργου είναι επιτηδευματίας, είτε απόδειξη
λιανικής πώλησης (Α.Λ.Π.), όταν ο κύριος του έργου είναι ιδιώτης.
Από τα διαλαμβανόμενα ανωτέρω συνάγεται ότι, εφόσον ο
κατέχων το ποσοστό του 1% επί του οικοπέδου ενεργεί ως
επιτηδευματίας, η Ο.Ε. θα πρέπει να του εκδώσει τιμολόγιο τεχνικών