Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
878
της αντιπαροχής πρέπει να εκδώσει με την παράδοση των κτισμάτων το
στοιχείο «Παράδοση κτισμάτων», προς τον κύριο του οικοπέδου (Α).
Σύμφωνα με την ίδια παράγραφο της Α.Υ.Ο.Ο. ΠΟΛ1039/2006
και της παραγράφου 2.3 της ιδίας εγκυκλίου ΠΟΛ1067/2006 στο στοιχείο
παράδοσης κτισμάτων που θα εκδοθεί από την εργολήπτρια αναγράφεται
εκτός των άλλων και η φορολογητέα αξία των παραδιδομένων κτισμάτων
στον οικοπεδούχο (Α), η οποία ισούται με το τμήμα του συνολικού
κόστους κατασκευής της οικοδομής (όπως αυτό προκύπτει από το βιβλίο
κοστολογίου που τηρείται από τη Β) που αναλογεί στα χιλιοστά του
οικοπέδου που αντιστοιχούν στα παραδιδόμενα κτίσματα.
Περαιτέρω στην περίπτωση β΄ της παραγράφου 1.5 της
εγκυκλίου ΠΟΛ1067/2006 αναφέρεται ότι κόστος οικοδομής θεωρείται και
καταχωρείται στο βιβλίο κοστολογίου η αξία του οικοπέδου επί του
οποίου ανεγείρεται η οικοδομή ανεξάρτητα από τον τρόπο απόκτησής
του.
Με βάση τα ανωτέρω ο Α στο βιβλίο κοστολογίου που όπως
προαναφέραμε έχει υποχρέωση να τηρήσει για το τμήμα των κτισμάτων
που περιέρχεται σ΄ αυτόν (ποσοστό 10%) θα καταχωρήσει:
α) Την αξία του οικοπέδου που αναλογεί στο τμήμα των
κτισμάτων που περιέρχονται σ΄ αυτόν, δηλαδή συνολική αξία οικοπέδου χ
10%. Σημειώνεται ότι ως αξία οικοπέδου θεωρείται το κόστος απόκτησής
του όπως προκύπτει από τα τηρούμενα βιβλία (Β΄ ή Γ΄ κατηγορίας) και
επί μη καταχώρησής του σ΄ αυτά η αξία κτήσης του όπως προκύπτει από
το συμβόλαιο ή άλλο τίτλο ιδιοκτησίας ο οποίος έχει μεταγραφεί.
β) Την αξία κόστους κατασκευής που αναλογεί στο τμήμα της
οικοδομής που περιέρχονται σ΄ αυτόν όπως αυτή θα προκύψει από το
στοιχείο παράδοσης κτισμάτων που θα εκδοθεί όπως προαναφέρεται
από την εργολήπτρια κατασκευαστική επιχείρηση και το οποίο αποτελεί
και το δικαιολογητικό εγγραφής. (εγγ.1051910/417/18.8.2008).
10.91.3. Τρόπος τήρησης του βιβλίου κοστολογίου οικοδομών από
κατασκευαστική επιχείρηση συνιδιοκτήτρια οικοπέδου
που παρέχει εργολαβία στον συνοικοπεδούχο - Έκδοση
στοιχείων.
Ομόρρυθμος εταιρεία κατέχει το 99% ενός ακινήτου με
συνιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο (μη κατασκευαστή) που κατέχει το 1% και
ερωτάται: α) αν η Ο.Ε. που είναι κατασκευάστρια επιχείρηση μπορεί να
αναλάβει με ιδιωτικό συμφωνητικό εργολαβίας να κατασκευάσει διώροφη
οικοδομή για λογαριασμό του φυσικού προσώπου κατά το ποσοστό του
οικοπέδου που του αναλογεί, β) τι στοιχείο θα εκδώσει η Ο.Ε. προς το
φυσικό πρόσωπο και γ) πως θα γίνει η αποτύπωση του κόστους στο
βιβλίο κοστολογίου οικοδομών.
Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 2, 3, 5 και 6 του
Κώδικα Φ.Π.Α. (ν.2859/2000), όπως ισχύει, προκύπτει ότι επιβάλλεται