Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
877
οικοδομής στον άλλο συνιδιοκτήτη (Β) η οποία προβλέπεται ότι για την
εργολαβία θα πάρει 45% επί ενός εκάστου διαμερίσματος και ο Α το 10%
επί ενός εκάστου διαμερίσματος ως οικοπεδούχος και ότι η οικοδομική
άδεια εξεδόθη την 30/5/2007 και η κατασκευή ξεκίνησε την 8/6/2007
καθώς και τι θα γράφεται στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομών στην
περίπτωση που τηρηθεί διευκρινίστηκαν τα εξής:
Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην εγκύκλιο ΠΟΛ1083/2006 η
ανέγερση οικοδομών από τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις μπορεί να
γίνεται είτε άμεσα από τις ίδιες είτε αναθέτοντας εργολαβίες ή
υπεργολαβίες σε άλλους ή ακόμη και με το σύστημα της αντιπαροχής.
Στην τελευταία περίπτωση οι διηρημένες ιδιοκτησίες που θα παραμείνουν
στην κυριότητα της οικοπεδούχου κατασκευαστικής επιχείρησης όπως
και αυτές που θα λάβει ως εργολήπτρια επιχείρηση, θα υπαχθούν σε
ΦΠΑ ως νεόδμητα ακίνητα.
Κατά συνέπεια τόσο η οικοπεδούχος κατασκευαστική όσο και η
εργολήπτρια, έχουν όλες τις υποχρεώσεις των υποκειμένων στο φόρο
κατασκευαστικών επιχειρήσεων.
Από το ερώτημα των ανωτέρω προκύπτει ότι ο Α ο οποίος εκτός
από μηχανικός είναι και κατασκευαστής οικοδομών προς πώληση
αναθέτει στη Β την κατασκευή οικοδομής επί αντιπαροχή κατά το μέρος
του οικοπέδου δικής του κυριότητας.
Συνεπώς τόσο ο Α όσο και η Β έχουν τις υποχρεώσεις των
κατασκευαστικών επιχειρήσεων.
Με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 9 του Κ.Β.Σ.
ορίζεται ότι «Για την εφαρμογή των διατάξεων του Κ.Β.Σ., υποκατάστημα
είναι οποιαδήποτε εκτός της έδρας της επιχείρησης επαγγελματική
εγκατάσταση στην οποία ενεργείται παραγωγική ή συναλλακτική
δραστηριότητα».
Με την παράγραφο 1 της Α.Υ.Ο.Ο. 1024754/187/ΠΟΛ1039/
9.3.2006 ορίζεται η υποχρέωση τήρησης θεωρημένου βιβλίου με τίτλο
«Βιβλίο κοστολογίου οικοδομών» από τον επιτηδευματία που
πραγματοποιεί κατασκευές και πωλήσεις οικοδομών για κάθε «οικοδομή»
που υπάγεται στις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 6 του Κώδικα
ΦΠΑ (ν.2859/2000) στο οποίο παρακολουθείται αναλυτικά το κόστος
αυτής.
Έπειτα από τα ανωτέρω ο Α ο οποίος σύμφωνα με τα παραπάνω
έχει τις υποχρεώσεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων υποχρεούνται
να τηρήσει Βιβλίο Κοστολογίου Οικοδομών για την ανέγερση της εν λόγω
οικοδομής, η οποία χαρακτηρίζεται ως υποκατάστημα, αφού σ΄ αυτή
ασκεί παραγωγική δραστηριότητα μέσω της εργολήπτριας επιχείρησης.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 της Α.Υ.Ο.Ο. 1024754/188/
ΠΟΛ1039/9.3.2006 και τα αναφερόμενα στην παρ. 2.1 της εγκυκλίου
1041496/334/ΠΟΛ1067/2.5.2006 η κατασκευάστρια επιχείρηση -
εργολάβος (Β) που αναλαμβάνει την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα