Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 12
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
1285
πραγματοποίησης τους, είτε τμηματικά και ισόποσα μέσα σε μία
πενταετία.
2. Εξάλλου, με τις διατάξεις της περ.16 της παρ.2.2.110 του
Ε.Γ.Λ.Σ. ορίζεται ότι, όλα τα έξοδα που γίνονται για την απόκτηση των
ενσώματων ή ασώματων ακινητοποιήσεων όπως π.χ. είναι ο φόρος
μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα μεσιτικά και οι αμοιβές
μελετητών ή δικηγόρων παρακολουθούνται στο λογαριασμό 16.14
«Έξοδα κτήσεως ακινητοποιήσεων». Τα έξοδα αυτά, σύμφωνα με όσα
ορίζονται στους οικείους λογαριασμούς των ακινητοποιήσεων, δεν
προσαυξάνουν το κόστος κτήσης των παγίων.
3. Επίσης, με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 6 του
ν.1665/1986, όπως ισχύουν, μετά την αντικατάσταση τους με την παρ.11
του άρθρου 11 του ν.2367/1995 και την παρ.3 του άρθρου 27 του
ν.2682/1999 (ΦΕΚ16Α΄), ορίζεται ότι, προκειμένου για συμβάσεις
χρηματοδοτικής μίσθωσης, που συνάπτονται από 1.1.1998, η εταιρία
χρηματοδοτικής μίσθωσης ενεργεί αποσβέσεις για τα κινητά πράγματα
αλλά και για τα ακίνητα πλην οικοπέδων, σε ίσα μέρη ανάλογα με τα έτη
διάρκειας της σύμβασης.
4. Επίσης, με τις διατάξεις της παρ.4 του άρθρου 6 του
ν.1665/1986 ορίζεται ότι, τα μισθώματα που καταβάλλει ο μισθωτής στις
εταιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης για την εκπλήρωση υποχρεώσεων του
από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης θεωρούνται λειτουργικές
δαπάνες του και εκπίπτονται από τα ακαθάριστα έσοδα του.
5. Ενόψει των ανωτέρω, δημιουργήθηκε το θέμα εάν τα έξοδα
απόκτησης ακινήτου (έξοδα ακινητοποιήσεων) μπορούν να
προσαυξήσουν την αξία του και να αποσβεσθούν σε ίσα μέρη ανάλογα
με τα έτη διάρκειας της σύμβασης της χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία
δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ετών (Ν.1665/1986, άρθρο 3
παρ.1), δεδομένου ότι η απόκτηση του ακινήτου δεν γίνεται για ιδιόχρηση
αλλά για τη σύναψη σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Επίσης, ανέκυψε το θέμα αν σε περίπτωση που ο μισθωτής
εξοφλεί εφάπαξ όλα τα έξοδα που η εταιρία leasing έχει καταβάλλει για
την απόκτηση του ακινήτου που προορίζεται για χρηματοδοτική μίσθωση,
τα έξοδα αυτά αποτελούν για την μισθώτρια επιχείρηση δαπάνη
αναγνωριζόμενη φορολογικά προς έκπτωση από τα ακαθάριστα έσοδα
αυτής.
6. Μετά από όλα όσα αναφέρθηκαν πιο πάνω προκύπτει ότι, τα
έξοδα που πραγματοποιούν οι εταιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης κατά
την αγορά ακινήτου που πρόκειται να αποτελέσει αντικείμενο
χρηματοδοτικής μίσθωσης, δεν προσαυξάνουν το κόστος κτήσης των
παγίων, καθόσον πρόκειται για «έξοδα κτήσεως ακινητοποιήσεων» τα
οποία αποσβένονται είτε εφάπαξ κατά το έτος της πραγματοποίησης
τους, είτε τμηματικά και ισόποσα μέσα σε μία πενταετία, σύμφωνα με τις
διατάξεις της περ.ιβ' της παρ.1 του άρθρου 31 του ν.2238/1994.
7. Τέλος σας γνωρίζουμε ότι, στην περίπτωση που ο μισθωτής
εξοφλεί εφάπαξ όλα τα έξοδα που η εταιρία leasing έχει καταβάλει για την