Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 12
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
1286
απόκτηση των ακινήτων που προορίζονται για χρηματοδοτική μίσθωση,
οι δαπάνες αυτές δεν εκπίπτονται από τα ακαθόριστα έσοδα του,
καθόσον σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.4 του άρθρου 6 του
ν.1665/1986, μόνο τα μισθώματα που καταβάλλει ο μισθωτής στις
εταιρίες leasing θεωρούνται λειτουργικές δαπάνες και εκπίπτονται από τα
ακαθάριστα έσοδα του και περαιτέρω, κατά ρητή εφαρμογή των
διατάξεων περί φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, ο φόρος αυτός
βαρύνει τον αγοραστή, δηλαδή την εταιρία leasing.
Γ. ΚΩ∆ΙΚΑΣ ΒΙΒΛΙΩΝ ΚΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ
1. Όπως προκύπτει από τα προαναφερόμενα, η σύμβαση
χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου θεωρείται ως πράξη μίσθωσης
ακινήτου η οποία όμως παρέχει το δικαίωμα στον αντισυμβαλλόμενο
μισθωτή, με τη λήξη της ή και προγενέστερα, σε συμφωνηθέντα χρόνο,
να αγοράσει το ακίνητο. Τα έσοδα αυτά χαρακτηρίζονται ως έσοδα από
μισθώματα.
2. Κατόπιν των ανωτέρω και δεδομένου ότι από τις διατάξεις του
Κ.Β.Σ. δεν προβλέπεται η υποχρέωση έκδοσης τιμολογίου για τα
μισθώματα ακινήτων, πρέπει να εκδίδεται για την εμφάνιση του εσόδου
αθεώρητη απόδειξη μισθωμάτων. Η απόδειξη αυτή πρέπει να εκδίδεται
στο χρόνο κατά τον οποίο το μίσθωμα καθίσταται δεδουλευμένο και
απαιτητό.
Στην περίπτωση κατά την οποία μέρος του μισθώματος εμπίπτει
σε επόμενη διαχειριστική περίοδο, τότε στην απόδειξη αυτή θα
εμφανίζεται διακεκριμένα το ποσό του μισθώματος που αντιστοιχεί στην
κλειόμενη χρήση καθώς και το ποσό του μισθώματος που αναλογεί σε
έσοδα επόμενη χρήσης.
∆. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟΥ
Οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων, που καταρτίζονται από τις
εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης καθώς και τα μισθώματα από τις
συμβάσεις αυτές απαλλάσσονται από τέλη χαρτοσήμου, σύμφωνα με τις
διατάξεις της παρ.1β' και δ' του άρθρου 6 του ν.1665/1986.
Επίσης, με τις διατάξεις της παρ.1β' του άρθρου 34 του Κώδικα
Χαρτοσήμου απαλλάσσεται από τα τέλη χαρτοσήμου η μεταγραφή των
ανωτέρω συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων.
Τέλος με τις διατάξεις της παρ.1β' του άρθρου 57 του Φ.Π.Α.
απαλλάσσονται από τα τέλη χαρτοσήμου και όλα τα έξοδα που η εταιρία
leasing έχει καταβάλλει για την απόκτηση του ακινήτου που προορίζεται
για χρηματοδοτική μίσθωση και χρεώνει στο μισθωτή, καθόσον τα έξοδα
αυτά, όπως προαναφέρθηκε, αποτελούν αντικείμενο του Φ.Π.Α.
(εγκ.1072958/3725/324/ΠΟΛ1160/26.7.1999).
12.99.27.
Εκδιδόμενα στοιχεία για τη χρηματοδοτική μίσθωση
ακινήτου.
Η
σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου
θεωρείται ως
πράξη μίσθωσης ακινήτου η οποία όμως παρέχει το δικαίωμα στον