Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 12
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
1284
έναντι μισθώματος τη χρήση πράγματος κινητού ή ακινήτου ή και των δύο
μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση του
αντισυμβαλλόμενου, παρέχοντος στον αντισυμβαλλόμενο της συγχρόνως
το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα είτε να ανανεώσει τη μίσθωση
για ορισμένο χρόνο. Οι συμβαλλόμενοι έχουν την ευχέρεια να ορίσουν ότι
το δικαίωμα αγοράς μπορεί να ασκηθεί και πριν τη λήξη του χρόνου της
μίσθωσης.
2. Επομένως η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι μια
σύμβαση μίσθωσης κινητού πράγματος, ή ακινήτου εν προκειμένω, η
οποία παρέχει το δικαίωμα στον αντισυμβαλλόμενο μισθωτή, με τη λήξη
της ή προγενέστερα σε συμφωνηθέντα χρόνο, να αγοράσει το ακίνητο ή
να ανανεώσει τη μίσθωση του.
Βεβαίως ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να μην ασκήσει τα
δικαιώματα του αυτά, οπότε θα λήξει η μίσθωση.
ΙΙΙ.
Συνεπώς σύμφωνα με όλα όσα αναπτύχθηκαν ανωτέρω
απαλλάσσονται από το Φ.Π.Α. τα μισθώματα που εισπράττονται από τη
χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων (άρθρο 18 παρ.1 περ.κζ' ν.1642/86) με
εξαίρεση τα μισθώματα που τυχόν εισπράττονται από τη χρηματοδοτική
μίσθωση βιομηχανοστασίων (άρθρο 8 παρ.2 περ.δ' του ν.1642/86).
ΙV.
1. Στην περίπτωση που η εταιρία χρηματοδοτικής μίσθωσης
(leasing) χρεώνει στο μισθωτή τα έξοδα που έχει καταβάλει για την
απόκτηση του ακινήτου που προορίζεται για χρηματοδοτική μίσθωση
(φόρος μεταβίβασης, έξοδα συμβολαιογράφου, μεταγραφής, αμοιβή για
εκτίμηση ακινήτου και παράταση δικηγόρου κ.λπ.) διευκρινίζονται τα
ακόλουθα:
2. Τα έξοδα αυτά είναι άμεσα συνδεόμενα και παρεπόμενα της
μισθωτικής σχέσης που συνδέει την εταιρία χρηματοδοτικής μίσθωσης
(leasing) και τον μισθωτή του ακινήτου, η δε καταβολή τους εκ μέρους του
μισθωτή στην εταιρίας leasing γίνεται στα πλαίσια της μισθωτικής αυτής
σχέσης, χωρίς να αποτελεί αυτοτελή αντιπαροχή σε άλλου είδους
παρεχόμενη υπηρεσία εκ μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου (εταιρία
χρηματοδοτικής μίσθωσης).
3. Από το συνδυασμό των διατάξεων των παρ.1 και 4 του άρθρου
15 του ν.1642/86 προκύπτει ότι τα έξοδα αυτά περιλαμβάνονται στη
φορολογητέα αξία και προσαυξάνουν την αντιπαροχή που έλαβε ή
πρόκειται να λάβει η εταιρία leasing από το μισθωτή στα πλαίσια της
σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης.
V.
Συνεπώς τα έξοδα αυτά, σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ.1
και 4 του άρθρου 15 καθώς και της περ.κζ' της παρ.1 του άρθρου 18 του
ν.1642/86, όπως ισχύουν, δεν υπάγονται σε Φ.Π.Α.
Β. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟ∆ΗΜΑΤΟΣ
1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ.ιβ' της παρ.1 του άρθρου 31
του ν.2238/1994, από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων που
τηρούν επαρκή και ακριβή βιβλία και στοιχεία τρίτης κατηγορίας του
Κ.Β.Σ., εκπίπτουν τα ποσά των εξόδων πρώτης εγκατάστασης και κτήσης
ακινήτων, τα οποία αποσβένονται είτε εφάπαξ κατά το έτος