605
1. (1)
Σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης, ιδανικού μεριδίου, οικοπέδου, στο οποίο πρόκειται να
ανεγερθεί ή ανεγείρεται πολυκατοικία, με σχέδιο εγκεκριμένο από την πολεοδομική υπηρεσία πριν
από τη μεταβίβαση, θεωρείται κατά αμάχητο τεκμήριο, ότι μαζί με το ιδανικό μερίδιο του οικοπέδου
μεταβιβάζεται αποπερατωμένο διαμέρισμα της πολυκατοικίας που αντιστοιχεί σ΄ αυτό, εφ΄ όσον η
πολυκατοικία πρόκειται να ανεγερθεί από αυτόν τον ίδιο τον πωλητή του ιδανικού μεριδίου του
οικοπέδου ή από τον εργολάβο ο οποίος ανέλαβε με αντιπαροχή την ανέγερση της πολυκατοικίας ή
από τρίτον που ενεργεί για λογαριασμό τους. (2)
Το αυτό ισχύει και εις περίπτωσιν μεταβιβάσεως ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, εάν εντός δύο ετών
από της μεταβιβάσεως τούτου ήθελεν εγκριθή ή υποβληθή προς έγκρισιν εις την πολεοδομικήν
υπηρεσίαν σχέδιον ανεγέρσεως πολυκατοικίας. Εν τη περιπτώσει ταύτη ο επί της αξίας των
προβλεπομένων υπό του εγκριθησομένου σχεδίου κτισμάτων συμπληρωματικός φόρος
καταβάλλεται υπό του αγοραστού βάσει δηλώσεως, υποβαλλομένης εντός έτους από της εγκρίσεως
του σχεδίου της πολυκατοικίας.
Ως πολυκατοικία θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή η οποία αποτελείται από τρεις τουλάχιστον
ορόφους χρήσης, στους οποίους συμπεριλαβαίνεται και το ισόγειο ή η οικοδομή που ανεξάρτητα από
αριθμό ορόφων, έχει διαμερίσματα συνολικού εμβαδού πεντακοσίων τουλάχιστον τετραγωνικών
μέτρων (500 μ2), οι οποίες προορίζονται σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού
Κανονισμού, για πολύωρη σ΄ αυτές παραμονή ανθρώπων, για διημέρευση, συναναστροφή, εργασία
ή ύπνο. (3)
Το ανωτέρω αμάχητον τεκμήριον δεν έχει εφαρμογήν επί μεταβιβάσεως ιδανικού μεριδίου
οικοπέδου προς πρόσωπα, αναλαμβάνοντα κατ' επάγγελμα την ιδίαις δαπάναις ανέγερσιν
ολοκλήρου της πολυκατοικίας.
2. (4)
Εάν κατά την σύνταξιν του οριστικού συμβπλαίου συμβάλληται ως αγοραστής πρόσωπον μη
κατονομασθέν εν τω προσυμφώνω, θεωρείται διά την εφαρμογήν του παρόντος νόμου, ότι
λαμβάνουσι χώραν δύο μεταβιβάσεις, η μεν πρώτη εκ μέρους του αρχικού πωλητού προς τον διά
του προσυμφώνου συμβληθέντα ως αγοραστήν, η δε δευτέρα εκ μέρους του τελευταίου τούτου προς
το υπ' αυτού υποδεικνυόμενον τρίτον πρόσωπον. Εάν το προσύμφωνον αφορά την μεταβίβασιν
οικοπέδου ή ιδανικού μεριδίου αυτού, συντρεχουσών των προϋποθέσεων της προηγουμένης
παραγράφου, τα εν τη παραγράφω ταύτη οριζόμενα εφαρμόζονται μόνον ως προς την δευτέραν
μεταβίβασιν, το τεκμήριον όμως περί μεταβιβάσεως αποπερατωμένης οικοδομής τυγχάνει αμάχητον.
3.
Επί μεταγραφής ή σημειώσεως είς το βιβλίον μεταγραφών ή καταχωρίσεως εις το νηολόγιον:
α) αποφάσεως δικαστικής, διεπομένης υπό των διατάξεων του άρθρου 882 της Πολιτικής
Δικονομίας, ένεκα μη εκτελέσεως προσυμφώνου μεταβιβάσεων κλπ.,
β) αποφάσεως δικαστικής, δι΄ ης αναγνωρίζεται τελεσιδίκως δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτου κλπ.
επ’ ενόματι προσώπου τινός, λόγω υπερβάσεως εντολής του φερομένου ως εντολοδόχου αυτού,
γ) αποφάσεως δικαστικής δι΄ ης ακυρούται λόγω εικονικότητος συμβόλαιον μεταβιβάσεως ακινήτου
ή πραγματικού επ΄ αυτού δικαιώματος ή πλοίου,
(5)
δ) απόφασης δικαστικής με την οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα
σε ακίνητο, λόγω συμπλήρωσης των όρων της τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας ή από οποιαδήποτε
άλλη αιτία, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία στο όνομα του προσώπου, στο οποίο γίνεται
η αναγνώριση, υπάρχει μεταγεγραμμένος τίτλος για το δικαίωμα αυτό για το οποίο έχει υποβληθεί η
δήλωση που προβλέπεται από το νόμο και
Άρθρον 2.
