Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
292
10.
Συντελεστής φορολογίας των ακινήτων που περιλαμβάνονται στο ενεργητικό των εταιρειών
επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και των Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακίνητης Περιουσίας.
Η αξία των ακινήτων των ανωτέρω νομικών προσώπων φορολογείται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις
(1‰).
Οι ορισμοί και το νομικό πλαίσιο που διέπει τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας και τις
εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία δίνονται στο Ν. 2778/99 (Φ.Ε.Κ. 295Α΄/30-12-1999),
όπως ισχύει, και συγκεκριμένα στα άρθρα 1-20 και 21-31 αντίστοιχα. Οι εταιρείες εκμετάλλευσης
ακινήτων δεν υπάγονται στην κατηγορία αυτή.
(
βλέπε και περίπτωση 9 -Συντελεστής φορολογίας των ακινήτων που περιλαμβάνονται στο
ενεργητικό των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και των Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακίνητης
Περιουσίας- του κεφαλαίου Υπολογισμός του Φ.Α.Π. νομικών προσώπων, της Ενότητας «Φόρος
Ακίνητης Περιουσίας»).
11.
Συντελεστής φορολογίας των ακινήτων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.
11.1.
Το έτος 2008 η αξία των φορολογητέων ακινήτων των ανωτέρω νομικών προσώπων
φορολογείται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (6‰), εκτός από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίσματα που
φορολογούνται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις(1‰).
11.2.
Το έτος 2009 η αξία των φορολογητέων ακινήτων των ανωτέρω νομικών προσώπων
δημοσίου δικαίου φορολογείται με συντελεστή 0,33‰.
Για να υπαχθούν τα ακίνητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στις διατάξεις του άρθρου 22 του Ν.
3756/2009
πρέπει:
•
Τα ακίνητα να ιδιοχρησιμοποιούνται από την ξενοδοχειακή επιχείρηση. Ιδιοχρησιμοποιούμενα
ακίνητα είναι εκείνα που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στην επιχείρηση και
χρησιμοποιούνται για τις λειτουργικές ανάγκες της, ως ξενοδοχειακής.
•
Να υπάρχει άδεια λειτουργίας ξενοδοχειακής επιχείρησης.
Ο μειωμένος φορολογικός συντελεστής (0,33‰) εφαρμόζεται μόνο σε ακίνητα (κτίσματα και
γήπεδα) ξενοδοχειακών επιχειρήσεων που εξυπηρετούν τις λειτουργικές ανάγκες του ξενοδοχείου,
ανεξάρτητα αν τα ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίσματα βρίσκονται στο ίδιο ή σε διαφορετικό γήπεδο.
Κατά τον υπολογισμό του Ε.Τ.ΑΚ. των κτισμάτων αυτών δεν εφαρμόζεται ο κανόνας του 1 ευρώ
ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν η ξενοδοχειακή επιχείρηση έχει ακίνητο το οποίο είναι κενό ή εκμισθώνει ακίνητο (ολόκληρο ή
μέρος αυτού) ή παραχωρεί τη χρήση σε τρίτο χωρίς αντάλλαγμα ή παραχωρεί την εκμετάλλευση του
ξενοδοχείου με αντάλλαγμα ποσοστό επί των πραγματοποιούμενου κύκλου εργασιών, τότε επί της
αξίας των ακινήτων αυτών εφαρμόζεται φορολογικός συντελεστής 6‰, και για τα κτίσματα ισχύει ο
κανόνας του 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν ασκεί και άλλη δραστηριότητα πέραν της ξενοδοχειακής, τότε για τα λοιπά ακίνητα –πλην των
ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις και όχι ο εν λόγω μειωμένος
φορολογικός συντελεστής.
Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που την 1η Ιανουαρίου του έτους
φορολογίας βρίσκονται σε αδράνεια, ή ανεγείρουν ξενοδοχεία τα οποία την 1η Ιανουαρίου του έτους
φορολογίας δεν έχουν αποπερατωθεί.
(
βλέπε και περίπτωση 11. -Συντελεστής φορολογίας των ακινήτων των ξενοδοχειακών
επιχειρήσεων- του κεφαλαίου Υπολογισμός του Φ.Α.Π. νομικών προσώπων , της Ενότητας «Φόρος
Ακίνητης Περιουσίας»).
