Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
264
1.13.
Υπολογισμός της αξίας των σταθμών αυτοκινήτων – βιομηχανικών και βιοτεχνικών κτηρίων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
άθροισμα των:
•
αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης, επί 1,40, την
ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια του σταθμού αυτοκινήτων ή του βιομηχανικού βιοτεχνικού κτηρίου,
το συντελεστή μεγέθους, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών
(
απαλλοτριωτέα, ημιτελή) και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου
δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και
•
αξίας οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.4. του κεφαλαίου αυτού εάν αυτό
βρίσκεται εντός συστήματος Α.Π.Α.Α. ή όπως αυτή προσδιορίζεται στην περίπτωση 1.7. του
κεφαλαίου αυτού εάν αυτό βρίσκεται εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α..
Ως επιφάνεια σταθμού αυτοκινήτου – Βιομηχανικού – Βιοτεχνικού κτηρίου λαμβάνεται η συνολική
επιφάνεια όλων των κτισμάτων κυρίων και βοηθητικών χώρων ή παρακολουθημάτων.
Ανάλογα με την επιφάνεια όπως προσδιορίζεται ανωτέρω εφαρμόζεται συντελεστής μεγέθους 1,00
για επιφάνεια έως και 500 τ.μ., 0,95 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 500 τ.μ. και έως και 1.000 τ.μ,
0,90
για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τ.μ. και έως και 1.500 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη
από 1.500 τ.μ. και έως και 2.000 τ.μ. και 0,80 για επιφάνεια πάνω από 2.000 τ.μ..
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90 για έτη από 1 έως
5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη από 21 έως 30, 0,50 για έτη
31
και άνω. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως
αποπερατωμένο.
Εφαρμόζονται Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών ως εξής:
i. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,70
ii. Ημιτελούς κτίσματος 0,50.
1.14.
Υπολογισμός της αξίας των ξενοδοχείων – τουριστικών εγκαταστάσεων – νοσηλευτηρίων –
ευαγών ιδρυμάτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
άθροισμα των:
•
αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης, επί 1,40, την
ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια του κτίσματος, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών
συνθηκών (απαλλοτριωτέα, ημιτελή) και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους
εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και
•
αξίας οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.4. του κεφαλαίου αυτού εάν αυτό
βρίσκεται εντός συστήματος Α.Π.Α.Α. ή όπως αυτή προσδιορίζεται στην περίπτωση 1.7. του
κεφαλαίου αυτού εάν αυτό βρίσκεται εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α..
Ως επιφάνεια ξενοδοχείου, τουριστικής εγκατάστασης, νοσηλευτηρίου ή ευαγούς ιδρύματος
λαμβάνεται το άθροισμα των κυρίων χώρων και ποσοστού εικοσιπέντε τοις εκατό (25%) της
επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90 για έτη από 1 έως
5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη από 21 έως 30, 0,50 για έτη
από 31 έως 40 και 0,40 για έτη 41 και άνω. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα
πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
