210
5.4.2
Ανάλογα με την επιφάνεια της περίπτωσης 5.4.1
εφαρμόζεται συντελεστής μεγέθους ως εξής: 1,00 για επιφάνεια
έως και 500 τ.μ., 0,95 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 500 τ.μ. και
έως και 1.000 τ.μ., 0,90 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τ.μ.
και έως και 1.500 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.500
τ.μ. και έως και 2.000 τ.μ. και 0,80 για επιφάνεια πάνω από 2.000
τ.μ..
5.4.3
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται
συντελεστής παλαιότητας ως εξής: 0,90 για έτη από 1 έως 5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη
από 21 έως 30, 0,50 για έτη από 31 έως 40 και 0,40 για έτη 41
και άνω.
5.4.4
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών
συνθηκών: 0,70 για απαλλοτριωτέο ακίνητο και 0,30 για ημιτελές
κτίσμα.
5.5
Η αξία του κτίσματος που δεν υπάγεται σε καμία από τις
ανωτέρω κατηγορίες είναι ίση με το γινόμενο της τιμής εκκίνησης
επί 1,40, την επιφάνεια του κτίσματος, το συντελεστή μεγέθους, το
συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών και
το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου
δικαιώματος.
5.5.1
Ως επιφάνεια του κτίσματος λαμβάνεται το άθροισμα των
κυρίων χώρων και ποσοστού σαράντα τοις εκατό (40%) της
επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
5.5.2
Ανάλογα με την επιφάνεια της περίπτωσης 5.5.1
εφαρμόζεται συντελεστής μεγέθους ως εξής: 1,00 για επιφάνεια
έως και 500 τ.μ., 0,95 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 500 τ.μ. και
έως και 1.000 τ.μ., 0,90 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τ.μ.
και έως και 1.500 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.500
τ.μ. και έως και 2.000 τ.μ. και 0,80 για επιφάνεια μεγαλύτερη από
2.000
τ.μ..
5.5.3
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται
συντελεστής παλαιότητας ως εξής: 0,90 για έτη από 1 έως 5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη
από 21 έως 30, 0,50 για έτη από 31 και άνω.
5.5.4
Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών
συνθηκών: 0,70 για απαλλοτριωτέο ακίνητο και 0,30 για ημιτελές
κτίσμα.
6.
Για τις κατηγορίες ακινήτων που αναφέρονται στις
παραγράφους 3, 4 και 5 του παρόντος άρθρου δεν εφαρμόζεται
συντελεστής παλαιότητας σε ημιτελή κτίσματα.
