Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
178
της παραγράφου 2 του άρθρου 49 του Ν. 3842/2010. Αν η απόκλιση δικαιολογείται από ρητή και
σαφή οδηγία του Υπουργείου Οικονομικών, το νομικό πρόσωπο υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του
Ν. 1599/1986 με την οποία εξηγεί τους λόγους απόκλισης, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα
παραστατικά. Η αρμόδια Δ.Ο.Υ., εφόσον επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο αποτυπώνεται ορθώς στις
δηλώσεις Φ.Α.Π. (σύμφωνα με τα οριζόμενα στις εγκυκλίους του Υπουργείου Οικονομικών), χορηγεί
το πιστοποιητικό.
Στις περιπτώσεις που η μεταβίβαση ή η δημιουργία εμπράγματου δικαιώματος γίνεται από νομικό
πρόσωπο που δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Α.Π (πραγματοποιείται δηλαδή από το
Ελληνικό Δημόσιο ή από αποκεντρωμένη δημόσια υπηρεσία που λειτουργεί ως ειδικό ταμείο), αντί
του πιστοποιητικού του άρθρου 48 του Ν. 3842/2010, το νομικό αυτό πρόσωπο υποβάλλει
υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 ότι δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Α.Π., σύμφωνα
με την παράγραφο 11 του άρθρου 33 του Ν. 3842/2011. Σε αυτήν επισυνάπτονται παραστατικά τα
οποία αποδεικνύουν ότι απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦΑΠ και ότι έχει
εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου. Η υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 υποβάλλεται σε δύο
αντίγραφα στην αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του νομικού προσώπου. Το ένα
αντίγραφο επιστρέφεται θεωρημένο προκειμένου να επισυναφθεί στο οικείο συμβολαιογραφικό
έγγραφο.
Στις περιπτώσεις που νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο
που απέκτησε μετά την 1η Ιανουαρίου έτους για το οποίο απαιτείται το πιστοποιητικό του άρθρου 48
του Ν. 3842/2010, τότε για το έτος αυτό, αντί του πιστοποιητικού, το νομικό πρόσωπο υποβάλλει
υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 με την οποία δηλώνει το χρόνο απόκτησης του ακινήτου καθώς
και ότι δεν είχε υποχρέωση να το συμπεριλάβει στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας του εν λόγω
έτους συνοδευόμενη από φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του ακινήτου. Η υπεύθυνη δήλωση του Ν.
1599/1986
υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα στην αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του
νομικού προσώπου. Το ένα αντίγραφο επιστρέφεται θεωρημένο προκειμένου να επισυναφθεί στο
οικείο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στο αντίγραφο που παραμένει στη Δ.Ο.Υ. επισυνάπτεται το
φωτοαντίγραφο του συμβολαίου κτήσης.
Στις περιπτώσεις που φυσικό ή νομικό πρόσωπο αποδέχεται αγοραπωλησία ακινήτου μετά από
τελεσίδικη δικαστική απόφαση, με την οποία καταδικάστηκε νομικό πρόσωπο σε δήλωση
βουλήσεως, πρέπει, πριν από την αποδοχή, να υποβάλει κυρωμένο αντίγραφο της απόφασης αυτής
στον προϊστάμενο της αρμόδιας για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του νομικού προσώπου που
καταδικάστηκε. Η δικαστική απόφαση υποβάλλεται σε δύο αντίτυπα από τα οποία το ένα επιστρέφεται
θεωρημένο για να επισυναφθεί, αντί του πιστοποιητικού του άρθρου 48 του Ν. 3842/2010, στο οικείο
συμβόλαιο.
Δικαίωμα υποβολής της αίτησης και λήψης του πιστοποιητικού ή των υπεύθυνων δηλώσεων
έχουν:
•
Οι νόμιμοι εκπρόσωποι των νομικών προσώπων ή πρόσωπα που έχουν ειδικά προς τούτο
εξουσιοδοτηθεί απ’ αυτούς.
•
Ο εκτελεστής διαθήκης, για το διάστημα που τη διαχειρίζεται και τη διοικεί, ή πρόσωπα που έχουν
ειδικά προς τούτο εξουσιοδοτηθεί απ’ αυτόν, σε περίπτωση κληρονομιαίας περιουσίας που τελεί υπό
εκκαθάριση, η οποία έχει καταληφθεί υπέρ νομικού προσώπου με τον όρο της εκτέλεσης
κοινωφελών ή φιλανθρωπικών έργων.
•
Ο εκκαθαριστής ή ο προσωρινός διαχειριστής του νομικού προσώπου, ανάλογα, ή πρόσωπα που
έχουν ειδικά προς τούτο εξουσιοδοτηθεί απ’ αυτούς, σε περίπτωση που νομικό πρόσωπο έχει τεθεί
