Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
177
πιστοποιητικού αυτού θα εφαρμόζεται σε συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την 1η
Ιανουαρίου 2012.
3.
Πιστοποιητικό του άρθρου 48 του Ν. 3842/2010 για το έτος 2012.
Με την παράγραφο 7 του άρθρου 3 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 268 Α΄/31-12-
2011),
ορίζεται ότι το πιστοποιητικό του άρθρου 48 του Ν. 3842/2010 απαιτείται για
συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται από φυσικά πρόσωπα, μετά την 1η Ιανουαρίου του
2013.
Η διάταξη αυτή δεν αναφέρεται σε νομικά πρόσωπα, ως εκ τούτου από την 1η Ιανουαρίου 2012,
οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο νομικό
πρόσωπο μεταβιβάζει με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία την κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζει
ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό, υποχρεούνται να επισυνάψουν σε αυτό πιστοποιητικό
του προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. με το οποίο πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη
δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του
ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη.
Το πιστοποιητικό του άρθρου 48 του Ν. 3842/2010 χορηγείται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας
για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του νομικού προσώπου, μετά από σχετική αίτηση. Αντίγραφο
του χορηγούμενου πιστοποιητικού φυλάσσεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. στο φάκελο του νομικού
προσώπου.
Με το πιστοποιητικό αυτό βεβαιώνεται ότι το νομικό πρόσωπο έχει δηλώσει το ακίνητο που
μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας
των δυο προηγούμενων της μεταβίβασης ετών και ότι έχει εξοφλήσει το φόρο που αναλογεί ή ότι το
έχει δηλώσει και απαλλάσσεται του φόρου.
Στις περίπτωση που δεν έχει εξοφληθεί το σύνολο του οφειλόμενου φόρου, απαιτείται πριν από τη
χορήγηση του οικείου πιστοποιητικού, η καταβολή του οφειλόμενου ποσού που επιμεριστικά
αναλογεί στην αξία του ακινήτου.
Το ακίνητο, για το οποίο ζητείται η χορήγηση του πιστοποιητικού, περιγράφεται στην αίτηση που
υποβάλλεται από το νομικό πρόσωπο, όπως αυτό θα αποτυπωθεί στο συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Το πιστοποιητικό χορηγείται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ., εφόσον τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου,
βάσει των δηλώσεων Φ.Α.Π., ταυτίζονται με αυτά της αίτησης.
Τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, είναι δυνατόν να περιγράφονται διαφορετικά στις δηλώσεις
Φ.Α.Π. στις περιπτώσεις που το νομικό πρόσωπο ανέγραψε το ακίνητο σύμφωνα με εγκυκλίους του
Υπουργείου Οικονομικών που όριζαν άλλως.
Στην περίπτωση που στις δηλώσεις Φ.Α.Π. υπάρχει απόκλιση προς τα πάνω ως προς την επιφάνεια
του περιγραφόμενου ακινήτου, το νομικό πρόσωπο υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986
με την οποία εξηγεί τους λόγους απόκλισης. Η αρμόδια Δ.Ο.Υ., εφόσον επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο
αποτυπώνεται ορθώς στις δηλώσεις Φ.Α.Π.(σύμφωνα με τα οριζόμενα στις εγκυκλίους του
Υπουργείου Οικονομικών), χορηγεί το πιστοποιητικό.
Στις περιπτώσεις που στις δηλώσεις Φ.Α.Π. υπάρχει απόκλιση προς τα κάτω ως προς την επιφάνεια
του περιγραφόμενου ακινήτου ή δεν έχει δηλωθεί μέρος του ακινήτου, ενώ υπήρχε σχετική
υποχρέωση σύμφωνα με τις εγκυκλίους του Υπουργείου Οικονομικών, το πιστοποιητικό χορηγείται
μόνο εφόσον υποβληθούν οι απαιτούμενες δηλώσεις Φ.Α.Π. με την ορθή απεικόνιση του ακινήτου
και καταβληθεί ο αναλογών κύριος και πρόσθετος φόρος και στις περιπτώσεις που ζητηθεί
πιστοποιητικό εντός εξαμήνου από την υποβολή της εκπρόθεσμης δήλωσης το αυτοτελές πρόστιμο
