Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
115
Β. Συντελεστής Παλαιότητας
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90 για έτη από 1 έως
5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη από 21 έως 30, 0,50 για έτη
από 31 έως 40 και 0,40 για έτη 41 και άνω. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα
πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Γ. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών
Εφαρμόζονται συντελεστές ειδικών συνθηκών ως εξής:
i. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,70
ii. Ημιτελούς κτίσματος 0,30.
1.17.
Υπολογισμός της αξίας κτηρίων που δεν μπορούν να υπαχθούν σε καμία από τις κατηγορίες
των ανωτέρω περιπτώσεων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
άθροισμα των:
•
αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης, επί 1,40, την
ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια του κτίσματος, το συντελεστή μεγέθους, το συντελεστή παλαιότητας,
τους συντελεστές ειδικών συνθηκών (απαλλοτριωτέα, ημιτελή) και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας
αναλόγως του είδους εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και
•
αξίας οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.4. του κεφαλαίου αυτού εάν αυτό
βρίσκεται εντός συστήματος Α.Π.Α.Α. ή όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.7. του κεφαλαίου
αυτού εάν αυτό βρίσκεται εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α..
Ως επιφάνεια του κτίσματος λαμβάνεται το άθροισμα των κυρίων χώρων και ποσοστού σαράντα
τοις εκατό (40%) της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
Α. Συντελεστής Μεγέθους
Ανάλογα με την επιφάνεια όπως προσδιορίζεται ανωτέρω εφαρμόζεται συντελεστής μεγέθους 1,00
για επιφάνεια έως και 500 τ.μ., 0,95 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 500 τ.μ. και έως και 1.000 τ.μ,
0,90
για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τ.μ. και έως και 1.500 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη
από 1.500 τ.μ. και έως και 2.000 τ.μ. και 0,80 για επιφάνεια μεγαλύτερη από 2.000 τ.μ..
Β. Συντελεστής παλαιότητας
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90 για έτη από 1 έως
5, 0,80
για έτη από 6 έως 10, 0,70 για έτη από 11 έως 20, 0,60 για έτη από 21 έως 30, 0,50 για έτη
από 31 έως 40 και 0,40 για έτη 41 και άνω.
Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Γ. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών
Εφαρμόζονται συντελεστές ειδικών συνθηκών ως εξής:
i. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,70
ii. Ημιτελούς κτίσματος 0,30.
2.
Προσδιορισμός αξίας οικοπέδων στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα,
αποκλειστικά για τον προσδιορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων
Έτος 2010
Το έτος 2010 οι τιμές οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο δήμου ή κοινότητας στις περιοχές όπου
δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας, αποκλειστικά και μόνο για τις
ανάγκες επιβολής του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στα φυσικά πρόσωπα, σύμφωνα με την Απόφαση
Υπουργού Οικονομικών ΠΟΛ. 1160/16-11-2010, είναι ως εξής:
