Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
884
οικοδομής που δεν λήφθηκε υπόψη στο χρόνο έκδοσης του αρχικού
στοιχείoυ. (εγγ.1102593/576/20.11.2008).
10.91.7. Καταχώρηση μη εκπιπτόμενου ποσού ΦΠΑ στα βιβλία
κατασκευαστικής επιχείρησης.
Με το ΦΠΑ που προκύπτει από την
ειδική Prorata
που
εφαρμόζει η κατασκευαστική επιχείρηση στις περιπτώσεις που διενεργεί
και απαλλασσόμενες πράξεις, για τις οποίες δεν προβλέπεται από το
νόμο δικαίωμα έκπτωσης (παράδοση πρώτης κατοικίας, δωρεά ακινήτου)
δεν
χρειάζεται να γίνει κάποια επιπλέον εγγραφή δεδομένου ότι στην
αντίθετη περίπτωση το κόστος αυτό (μη εκπιπτόμενος ΦΠΑ) που αφορά
π.χ. την πρώτη κατοικία, θα βάρυνε και τις λοιπές ιδιοκτησίες.
(εγγ.1119346/6559/1249/Α0014/28.11.2008).
10.91.8. Έκδοση λανθασμένου στοιχείου παράδοσης κτισμάτων.
Στοιχείο παράδοσης κτισμάτων εκδίδεται για την καθαρή αξία των
κτισμάτων που παραδίδονται από την κατασκευάστρια επιχείρηση στον
οικοπεδούχο, δηλαδή για την αξία της εργολαβίας επί αντιπαροχή. ∆εν
τιμολογείται ως αξία εργολαβίας το δικαίωμα μελλοντικής καθ’ ύψος
επέκτασης το οποίο αποτελεί χιλιοστά του οικοπέδου που διατηρούνται
αδόμητα για τυχόν μελλοντική ανέγερση και ως εκ τούτου δεν πρέπει να
περιλαμβάνονται στην αξία της παρεχόμενης εργολαβίας στην οποία
επιβάλλεται Φ,Π.Α. Συνεπώς πρέπει να εκδοθούν στοιχεία παράδοσης
κτισμάτων προς τους οικοπεδούχους – ιδιώτες που έχουν συμβληθεί με
την κατασκευαστική επιχείρηση μόνο για την αξία της παρεχόμενης
εργολαβίας. (εγγ.1128309/7816/1532/Α0014/23.12.2008).
Στη περίπτωση λανθασμένης έκδοσης στοιχείων παράδοσης
κτισμάτων, με τα οποία υπολογίστηκε και τιμολογήθηκε ειδικότερα το
δικαίωμα της μελλοντικής καθ’ ύψος επέκτασης μπορείτε για τη λογιστική
τακτοποίηση της αξίας καθώς και του Φ.Π.Α. που αναλογεί, να εκδώσετε
στοιχείο παράδοσης κτισμάτων με αρνητικό πρόσημο, στο οποίο θα
αναγράφεται πέραν των οριζόμενων στις διατάξεις της ΠΟΛ1039/2007
και ο αριθμός του σχετικού (αρχικού) στοιχείου παράδοσης κτισμάτων με
την ανάλογη αιτιολογία, το οποίο και θα διαφυλάσσεται για όσο χρόνο
ορίζεται με τις διατάξεις του άρθρου 21 του Κ.Β.Σ. Το στοιχείο αυτό θα
καταχωρηθεί αρνητικά στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομών και στην
αντίστοιχη στήλη εσόδων – εξόδων, στην περίπτωση που είχε
καταχωρηθεί σ’ αυτό το αρχικό στοιχείο παράδοσης κτισμάτων.
(εγγ.1112013/623/18.2.2009).