Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
873
Σημειώνεται ότι στην πιο πάνω αξία δεν περιλαμβάνεται η αξία
του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου που αντιστοιχεί στα παραδιδόμενα
κτίσματα, επειδή η αξία του οικοπέδου καταχωρείται στο βιβλίο
κοστολογίου μετά την έκδοση του στοιχείου «Παράδοση Κτισμάτων».
Η καθαρή αξία του εν λόγω παραστατικού αποτελεί αφενός
μειωτικό στοιχείο του συνολικού κόστους κατασκευής των κτισμάτων της
«οικοδομής» για τον εργολάβο και αφετέρου δικαιολογητικό καταχώρισης
στο βιβλίο κοστολογίου ως κόστος «οικοδομής» της αξίας των χιλιοστών
του οικοπέδου που παραδίδονται από τον οικοπεδούχο στον
κατασκευαστή ή στον υποδεικνυόμενο από αυτόν τρίτο, όπως αναφέρεται
στην ενότητα «Ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή» της παραγράφου 1.5
της παρούσας.
Στην περίπτωση που παραδίδεται κτίσμα στον οικοπεδούχο
χωρίς να έχει ολοκληρωθεί το συνολικό κόστος κατασκευής της
οικοδομής
, στο εκδιδόμενο ειδικό στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων»,
αναγράφεται η αξία με βάση το κόστος που έχει πραγματοποιηθεί μέχρι
το χρόνο της παράδοσης του κτίσματος και με την ολοκλήρωση του
συνολικού κόστους της οικοδομής (και πάντως όχι πέραν της πενταετίας
από την έκδοση της οικοδομικής άδειας) εκδίδεται
συμπληρωματικό
του
αρχικού στοιχείου, με αξία που προσδιορίζεται με βάση το κόστος της
οικοδομής που δεν λήφθηκε υπόψη στο χρόνο έκδοσης του αρχικού
στοιχείoυ. (εγγ.1072127/471/19.10.2007).
γ) Ο Φ.Π.Α. που αναλογεί στην προαναφερόμενη φορολογητέα
αξία.
Στο στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» σκόπιμο είναι να
αναφέρονται συνοπτικά οι ιδιοκτησίες που αποτέλεσαν αντικείμενο της
εργολαβίας και παραδίδονται στον οικοπεδούχο ή να γίνεται παραπομπή
στο οικείο προσύμφωνο.
Παράδειγμα: Το συνολικό κόστος ανέγερσης οικοδομής επί
οικοπέδου με αντιπαροχή ανέρχεται όπως προκύπτει από το βιβλίο
κοστολογίου σε 2.000.000,00 ευρώ (στην αξία αυτή δεν
συμπεριλαμβάνεται η αξία του οικοπέδου). Τα κτίσματα που
παραδίδονται στον οικοπεδούχο αντιστοιχούν σε 400‰ του οικοπέδου.
Το στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» θα εκδοθεί
με αξία
2.000.000,00Χ400/1000 = 800.000,00 ευρώ και
Φ.Π.Α. (800.000,00Χ19%)=152.000,00 ευρώ
2.4
Χρόνος έκδοσης
Το στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» εκδίδεται με την
ολοκλήρωση της παράδοσης κτίσματος ή κτισμάτων στον οικοπεδούχο
και όχι πέραν της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.