Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
865
Σημειώνεται ότι στον επιμερισμό της δαπάνης εκτός από την
καθαρή (χωρίς ΦΠΑ) αξία της δαπάνης που επιμερίζεται, αναλόγως
επιμερίζεται και ο ΦΠΑ αυτής.
Παράδειγμα: Υπεργολάβος ελαιοχρωματιστής για τον ελαιοχρωματισμό
δύο «οικοδομών» επιφανείας 600 τ.μ. και 800 τ.μ. εξέδωσε στον
εργολάβο βάσει συμφωνίας τιμολόγιο αξίας 2.800,00 ευρώ πλέον
ΦΠΑ 532,00 ευρώ. Η αξία που αντιστοιχεί σε κάθε οικοδομή
είναι:
600 χ 2800,00 €=1200,00 € και 800 χ2800,00 € =1600,00 € και
1400 1400
ο ΦΠΑ 600 χ 532,00 €=228,00 € και 800 χ 532,00 € =304,00 €
1400
1400
∆εν θεωρείται κόστος οικοδομής τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας
(π.χ. ενοίκια γραφείων, ∆ΕΗ γραφείων, μισθοί διοικητικού προσωπικού
κ.λπ.).
β)
Η αξία του οικοπέδου επί του οποίου ανεγείρεται η οικοδομή
ανεξάρτητα από τον τρόπο απόκτησής του (αγορά, δωρεά, κληρονομιά,
διανομή κ.λπ.).
Ανέγερση οικοδομής σε ιδιόκτητο οικόπεδο
Στην περίπτωση αυτή ως αξία του οικοπέδου αναγράφεται το
κόστος κτήσης αυτού, όπως προκύπτει από τα τηρούμενα βιβλία (Β΄ ή Γ΄
κατηγορίας) και επί μη καταχώρησής του σ΄ αυτά στο βιβλίο κοστολογίου
αναγράφεται η αξία κτήσης του όπως προκύπτει από το συμβόλαιο ή
άλλο τίτλο ιδιοκτησίας ο οποίος έχει μεταγραφεί.
Εάν το κόστος κτήσης του οικοπέδου δεν προκύπτει σύμφωνα με
τα προαναφερόμενα, ως αξία κτήσης αναγράφεται:
-
όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές εντός αντικειμενικού
συστήματος, η τρέχουσα αντικειμενική αξία αυτού
κατά το χρόνο
έκδοσης της οικοδομικής άδειας
-
όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού
συστήματος, η αξία αυτού κατ’ εκτίμηση του εργολάβου η οποία
οριστικοποιείται με τον προσδιορισμό της από τον προϊστάμενο της ∆ΟΥ
κατά την πρώτη μεταβίβαση ιδιοκτησίας.
Ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή
Στην περίπτωση αυτή ως αξία του οικοπέδου αναγράφεται η αξία
των παραδιδομένων κτισμάτων στον οικοπεδούχο, όπως αυτή προκύπτει
από το στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων» (παράγραφος 2 της Α.Υ.Ο.Ο.
ΠΟΛ1039/2006). Εάν με βάση το προσύμφωνο και το εργολαβικό
συμβόλαιο κατασκευής έχει συμφωνηθεί και η καταβολή ενός μέρους του
τιμήματος σε χρήμα από τον οικοπεδούχο στον κατασκευαστή, ως αξία
του οικοπέδου καταχωρείται η αξία του στοιχείου μειωμένη με το ποσό
του χρηματικού τιμήματος.
Μετά την καταχώρηση της αξίας του οικοπέδου (15
η
ημέρα του
επόμενου μήνα από την έκδοση του στοιχείου «Παράδοση Κτισμάτων») η
αξία των δαπανών που έχει καταχωρηθεί στο βιβλίο, μειώνεται ισόποσα